專題組／許敬柔 徐景明 台北報導
台灣有三百萬租屋族，但市場亂象頻傳，不僅有惡房東，近年來，租屋蟑螂案例增多！常見手法像是欠租、破壞房屋，甚至租約到期不肯搬走，大部分房東只能告上法院，曠日廢時；有些房東則是心急，會私自斷水電、換鎖，希望能逼走蟑螂，但專家提醒，如此一來恐已觸法，反而被告！
租屋蟑螂就是我們常聽見的租霸，泛指租屋市場中，房東最頭痛的一群房客。網路中的租霸特區的臉書社團，租霸的慣用手法，包括:長期不繳租金、到期不搬、口頭答應搬遷卻失聯、假裝要搬卻一直拖延、破壞房屋等等。
專家表示租屋蟑螂大多柿子挑軟的吃，他們會挑選年紀稍長或是租約不公正的房東為目標，這些租屋蟑螂大多名下沒有財產，就算提告也無法賠償，大多房東只能自認倒楣。為何「租屋蟑螂」糾紛不斷，主因大多房東租房簽約時，沒有租約公證！
所謂租約公證，指的是把房屋租約拿去法院或者民間公證人辦理公證，萬一遇到奧客不繳房租、也不願搬走的話，房東可以直接拿租約向法院聲請強制執行，省下繁冗的訴訟時間！也相對保障屋主權益。律師王志德:「公證其實最主要的效應是在於說 ，它在公證書後面，它會加註一條說如果有違反約定，可以進行強制執行 ，它可以省掉前面打官司那一段。至少可以省大概三到六個月。
住商企研室執行總監徐佳馨提醒，房東心急的話千萬不要自己拆門或換鎖，因為房子租約期間的完全使用權是歸租客所有，萬一租客說自己遺失東西，可以主張房東有所謂的竊盜等等,等於說是沒事又弄到自己一身腥。房東要收回房屋的所有行動，包括催告、證明租客拒繳租金和提前終止契約等等，都要經過一道道法律程序才能成立，房東絕不能擅自行動，以免反倒吃上官司。
