財經中心/徐詩詠報導
相較於已經發展成熟的區域舊市區,重劃區具備街道整齊、道路寬闊、公園綠地多、還有新學區資源等優點,往往吸引有購屋需求的民眾積極了解相關行情與區域發展性;有房仲業者透露,根據實價登錄資料統計,新北市第一環重劃區目前房屋單價全數站上「4字頭」,其中以土城暫緩重劃區與去年同期相比,增幅8.7%奪下第一名的寶座。
永慶房產集團根據實價登錄資料,統計位於新北市第一環的熱門重劃區今年1至9月房市交易單價與漲幅,其中以土城暫緩重劃區與去年同期相比增幅8.7%居冠,其後則有二重疏洪道左岸重劃區7.8%、新莊副都心重劃區7.2%、新莊頭前重劃區5.7%等,漲幅均超過5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,鄰近台北市的新北第一環熱門重劃區除了具備一般重劃區的優點外,還有區位以及鄰近台北市的交通優勢,受到不少「工作在台北、生活在新北」的民眾青睞。
陳金萍說明,土城暫緩重劃區靠近捷運板南線土城站、海山站,其中未來捷運萬大線通車將交會土城站,雙捷運優勢加上鄰近熱鬧的板橋、中和地區,對外有國道三號土城交流道、台65東西向快速道路,之後也將增設北土城交流道,整體交通便捷性大增。此外,屬醫學中心等級的土城醫院在去年正式營運,同時區內的日月光商場也有秀泰影城、DAISO大創、湯姆熊歡樂世界與多家知名餐廳,且附近商圈成熟,生活機能完備,預期未來房價相對有所支撐。
陳金萍認為,台北居大不易,不少民眾願意以通勤時間換取生活空間,選擇到新北市購屋,加上新北市的房子相對屋齡新穎且房價較北市更親民。不過,通勤時間太久,體力跟精力都會消耗殆盡,一般民眾普遍能接受的通勤時間是1小時內,因此要在房價接受度與通勤時間取得平衡的狀況下購屋,新北第一圈就成為民眾購屋時的首選,加上重劃區的優勢,新北第一環重劃區指名度高,讓房價相對獲支撐。
陳金萍補充,從這次的榜單觀察,與去年1至9月相比,今年新北第一圈重劃區的房價整體呈現上漲趨勢,其中土城暫緩重劃區、二重疏洪道重劃區左岸等,漲幅尤其顯著,除了發展多年有可見的利多建設與成熟機能,相對親民的房價對民眾無疑有不小吸引力,因此低基期可能是促成漲幅較大的主因之一。