財經中心/徐詩詠報導
捷運環狀線自2020年1月通車至今已滿兩周年,通車以來新北市政府有意將環狀線打造為投資黃金廊帶,吸引企業及就業人潮進駐,進而翻轉都市及捷運沿線經濟發展。對此,有房產專家分析環狀線全線14站點中,就有12站房價上漲,其中板橋站漲幅最高,達16.8%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新北捷運局陸續舉辦捷運環狀線聯合開發招商說明會,不少地產開發商、建商、壽險業因看好未來發展性,都紛紛投入搶標的行列。永慶房產集團也根據內政部實價登錄資料,統計2019年至2021年環狀線各個捷運站周邊800公尺範圍內的成交資料,觀察環狀線各站通車兩年以來的房價變化,發現目前通車的14個站體當中,有12個捷運站體周邊的房價都較2019年上漲,僅有兩個捷運站的房價微幅下跌在5%以內。
其中,漲幅排名第一的環狀線捷運站為環狀線「板橋站」,2021年住宅均價為51.4萬/坪,近兩年房價漲幅高達16.8%。陳金萍指出,板橋站位於新板特區,一直以來都是新北市房價最精華的地段,坐擁高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線等五鐵共構的交通樞紐;新北市最高行政機關「新北市政府」;以及各大知名百貨公司坐落周邊,如遠百、誠品、環球等,難以超越的區域優勢,讓房價相當具有保值性,吸引許多金字塔頂端客群置產。
除了從房價漲勢看各站點房市發展之外,陳金萍認為交易量也是一項指標,可以藉此觀察房市買氣熱絡程度,以2021年全年交易量來看環狀線14個站點,由「幸福站」406件交易量拔得頭籌,住宅均價為38.7萬/坪。陳金萍表示,幸福站位於頭前重劃區與新莊舊市區交會處,發展多年,生活機能已具有一定水準,國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整,亦有多線公車行駛,能兼顧生活品質及機能,深受購屋者青睞。
最後,陳金萍補充,捷運為大台北地區民眾通勤、生活上不可或缺的交通工具,讓「軌道經濟」所帶來的房市效益持續發酵。她認為,能夠吸引國內多家大型開發商的關注並搶標,一定是該站點未來房市的發展潛力不容小覷,才會願意積極投入。