財經中心/綜合報導房產不賣也能變現？台灣房屋集團趨勢中心整理金管會數據，觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款，也就是俗稱的以房養老，近一年半的核貸件數變化，發現去年Q3單季件數240件，至Q4就增至439件，核貸件數明顯增加！2025年各季也都超過三百件，今年Q2件數更較去年同期年增42%。而平均每件的貸款金額，去年最低478萬，最高平均667萬，今年則都突破700萬。

撰文：駱潤生在進入超高齡社會的台灣，許多長者雖擁有自住房及退休儲蓄，仍擔心「活得太久，錢不夠」或「資產管理不當，遭詐騙」。因此，如何確保穩定的退休現金流，維持財務自主並兼顧資產安全，成為重要課題。

民視新聞／易俐廷、梁駿樂 新北報導不少退休族會選擇用以房養老方式，增加每個月生活費，不過在央行連續升息下，高齡長輩被迫提早數年，降低生活品質，根據金管會統計，今年第一季國銀以房養老件數6957件，核貸金額395億元，季增率雙雙創下同期新低。

台灣去年受到疫情影響，政府推動一波波財政紓困方案，加上全球寬鬆貨幣政策，國人手頭資金充足、房貸利率低，讓房市強強滾。根據聯徵中心資料統計，去年全國各年齡層房貸數據，前三季跟2019年相比，房貸件數年增幅超過12%，其中特別的是，貸款人年齡超過70歲以上的件數，年增幅居然達到30.5%，有民眾好奇銀行為何放款？對此，板信商銀總經理方嘉男表示，申請房貸的條件，其實跟年齡沒關係，只有申請人或連帶保證人具

目前國內的以房養老方案都由銀行提供，伊甸是唯一非銀行單位。不過伊甸的以房養老，重點在於養老的選項，不僅是拿房子抵押換生活零用金，還可以換取晚年的照顧服務，勢必成為銀髮族可以依賴的選項之一。另外，基金會也強力推動愛心棧服務，提供偏鄉病友免費的居住環境。

過去講到老年生活，大多數人的觀念都是「養兒防老」，但隨著少子化和高齡化社會發展，也逐漸讓許多人觀念轉換成「以房養老」，透過名下房地產向銀行進行抵押貸款，銀行會分期成25年到30年，每個月支付生活費，讓老年生活不必靠子女負擔，也能有足夠退休金，金管會統計，以房養老專案申請核貸金額，今年也即將邁入200億大關。

隨著現代人愈來愈懂得為自己退休後的生活打算，「以房養老」已經成為新趨勢。退休後將房子抵押給銀行，換取生活零用金；讓房子創造新的價值，也為自己創造更好的生活品質！

台灣邁向高齡少子化，讓許多人對於老年生活相當擔憂，不過銀行也順勢推出「以房養老」，讓長輩多一個金錢規劃的管道，不必擔心老了卻沒收入。