財經中心／陳妍霖  葉晏昇  台北報導央行宣布，不實施第八波房市管制，但不降息、也不鬆綁，讓許多房地產業者及建商仍哀鴻遍野，因為嚴格的限貸管制還沒解除，有專家示警說，預售屋正值交屋潮，又強碰銀行放貸緊縮，台灣建商正面臨「不開發等死，開發找死」的十大危機，尤其中小型建商衝擊最大。

財經中心／葉為襄　陳奎宏　台北報導繼美國聯準會宣布利率按兵不動！台灣中央銀行第二季的理監事會也宣布，利率連五凍！央行總裁楊金龍也強調，對房市雖然沒有第八波信用管制，但也沒有鬆綁，另外對於匯率部分，楊金龍認為波動仍在合適範圍。

（記者陳奕廷／綜合報導）川普關稅、全球股災重挫房市，外界關注房貸信用管制會否退場？中央銀行21日將赴立院財委會專案報告指出，第七波信用管制後已逐步見效。至於是否達到央行目標？央行未明講，但透露仍「有待改善」的態度。

財經中心／黃兆康　新竹報導去年九月，央行祭出第七波信用管制後，房市降溫，不少房仲業績下滑，甚至開始協槓人生。就有一位入行七年的彭先生，從一月開始，就沒有成交任何房屋，導致他從年收破百萬，到現在只剩50萬，只好開多元計程車兼差，增加收入，卻累到肝發炎。

財經中心／陳妍霖、鄭國陽　 新北報導台股史詩級大崩跌，現在市場瘋傳，股民要「賣房救股」，而且還真的有，有房仲在「房地產公社」臉書社團po出照片說，「果真賣房救股，在台中后里的平房，買地送厝，只要388萬，遠低於行情價」，他還強調是救命錢，而且還可以再議價。

財經中心／葉為襄、林大帷　台北報導央行宣布利率連四凍、也沒有祭出第八波房貸信用管制，反而以金檢取代！對金融行庫而言，將面臨嚴格的放貸業務檢查，就有業者坦言，金檢的威力不亞於信用管制，國內多家房地產業者預估，市場會冷到第四季、房市警報尚未解除。

財經中心／綜合報導上週的央行理監事會按兵不動，並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，展望即將到來的2025年，房市仍處於多空對峙的拉鋸戰中，而民眾對於明年房市有何看法呢？中信房屋發布2024年第四季的宅調查，調查結果顯示，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。至於購屋時機，42.9%的民眾認為未來一年內都不

圖、文／鏡週刊房市買氣降，建案開始出奇招搶客，但外界好奇，為何建商寧願送家電、裝潢，也不願意直接降價給買家？

圖、文／鏡週刊金龍海嘯3個月以來，國內房市買氣全面受挫，就連被稱為房市領頭羊的新建案也無法倖免。本刊調查，為衝買氣，建商促銷方式花招百出，除了送電視、冰箱、洗衣機三大家電，到進一步裝潢包到好的精裝修包套之外，日前高雄岡山更有建案祭出買房就送價值五5萬元的10克金條成交禮方案，噱頭十足。

圖、文／鏡週刊央行總裁楊金龍在今年9月19日，祭出第7波信用管制掀起「金龍海嘯」，3個月來，國內房市買氣全面受挫，從中古屋到新成屋無一倖免。據內政部最新實價預售資料顯示，10月分全台預售揭露量約4千6百件，不只創下近20個月新低，更較今年最熱的6月1.66萬件大減7成，交易量比腰斬還悽慘。

圖、文／鏡週刊央行9月19日祭出第7波信用管制，3個月來房市明顯降溫，預售屋成交量大減7成，但仍有建案快速完銷。本刊調查，為吸引買家，部分建商開始以買房贈裝修、10萬元家電等促銷手法搶客。「當建商開始出奇招搶客，代表房市已吹起建案降價首部曲。」業內人士不諱言地說。

財經中心／綜合報導近年來央行一波又一波的信用管制推行，進一步壓縮房屋可貸成數，而銀行放款的水位又近飽和、核貸審查時間延長，讓許多買、賣方感到交易的不確定性。面對可能因貸款延誤、額度不足，後續自備資金增加，若籌措不及恐導致交易違約風險。安新建經履保部經理楊家怡指出，這就是履約保證機制存在的重要性，若用一句話簡單比喻，履約保證就像交易安全的守門員。

財經中心／楊思敏、曾宸洛　台北報導央行九月祭出第七波信用管制，出重手打炒房，加上連續幾個月來，銀行貸款滿水位，不只有四成民眾降低買房意願，10月房市買氣也降溫，來客數和成交量腰斬。房仲業績跟著慘，只能多打電話跟客戶推銷，希望能有多點業績進帳。

圖、文／鏡週刊房市提早進入寒冬，價格雖未全面下跌，但根據信義房屋公布的10月大台北房價指數顯示，雙北同步下跌，新北市已連續2個月走跌，為近2年來首見。另外如台中市西區第一豪宅「富邦天空樹」，近期也有屋主含淚賠售890萬元出場的案例，顯示房價已有鬆動跡象。

圖、文／鏡週刊無獨有偶，業界一致認為第7波信用管制受到重傷的，除了房仲、代銷外，另個受災戶就是預售屋即將交屋的屋主，特別是一次持有多戶，交屋就遇到第二屋自備款7成降到5成、第三戶剩3成者，甚至認為要看到預售屋降價，唯一破口就在他們身上。