買房子要買公設比越少越好，實際坪數越大越好，不過現在大部分的新建案，公設比都超過30%，有不動產業者提醒，買屋先看權狀，釐清實際坪數，搞懂公設比計算方式，公共梯廳、車位車道都可能是實際坪數縮水的關鍵。