CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導租服產業正快速增長，2024年第1季至2026年第1季，業者家數已大幅成長5成以上。房東選擇包租代管業者的標準也從管理戶數、出租速度，逐漸轉向資金安全與履約能力。星鴻租管昨（15）日在台中國立公共資訊圖書館舉辦房東安心專案座談會，邀請台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐、新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人及星鴻租管董事長吳宗霖，分別從資產管理、產業制度與

圖、文／品觀點近期包租代管市場對「安心」的要求，已不只停留在財務安全與履約保障。星鴻包租代管繼規劃推動財務透明、租押金分流、履約保障等「房東安心專案」後，進一步把服務延伸到日常租賃管理，整合AI智慧客服、真人客服、租賃管理系統及修繕派工機制，希望從簽約、入住一路服務到修繕與租期結束，降低房東管理房屋的負擔。

即時中心／巫彥輝報導民進黨新北市長參選人蘇巧慧今（24）日舉辦座談會，和社會住宅推動聯盟、OURs專業者都市改革組織、台灣勞工陣線、托育及就業政策催生聯盟、崔媽媽基金會、勵馨基金會，以及伊甸社會福利基金會等眾多關心社會發展的民間團體，針對新北市的社會住宅、托育以及勞動環境等議題深入交流。蘇巧慧表示，因應時間與需求的變化，政府更要敢於修正制度以符合人民實質需要，未來她會帶入新觀念，推動市府團隊與民間

圖、文 ／財訊雙週刊「每天像在拆未爆彈，不知道洞有多大！」兆基爆雷引爆包租代管業風暴， 宏碁入主兩天閃辭董事會，王貴增進駐後如何搶救公司危機？

財經中心／唐詩晴、李奇　台北報導國內包租代管龍頭兆基屋管，爆發嚴重財務危機！前董事長李建成遭拘提逮捕後，第二大股東宏碁緊急接手救火，卻在接手短短兩天就宣布撤出，讓局勢更加棘手，兆基緊急發出六點聲明，強調債務早已清償，是因為帳戶遭警示才影響資金，希望檢警儘速解封，而國家住都中心也緊急啟動轉銜機制，接手6千多戶社宅。

社會中心／綜合報導近來包租代管話題很夯，但台北市卻爆發業者與房東、房客間的糾紛！租客控訴，住了三四年，近期突然遭包租代管業者堵門、趕人，甚至挨告侵占！但包租代管業者嗆，跟原租客的合約，只簽到今年一月，沒再辦理續租或另租，登門造訪才發現住的人，根本不是原租客才告侵占，採取法律手段。

財經中心／台北報導為了解決居住正義，政府力推包租代管，而身為包租代管龍頭的兆基集團，全台代管租戶超過3萬戶，手邊囊括房屋出租旅館投資還有商務中心等業務，是主要獲利來源，如今卻爆出財務危機，主要是兆基前董座李建成運用不動產證券化，發行每年收益9%的公司債，最後無力負擔，事件才爆發出來。

圖、文／CTWANT包租代管業龍頭兆基集團爆發百億債務危機，台北地檢署今天（7日）指揮調查局北部地區機動工作站兵分6路搜索，約談兆基屋管公司前董事長李建成、共同創辦人林佑任2名被告，全案朝背信及侵占方向偵辦，李建成已於晚間6點移送北檢複訊。

社會中心／洪巧璇、吳志恆　台北報導國內包租代管龍頭「兆基集團」，關係企業爆發公司債兌付爭議！從2020年間起，對外發行公司債，吸引投資人投入超過18億元資金，沒想到卻傳出公司債無法兌付，引發數百位投資人，人心惶惶，檢調追查發現，前董事長李建成涉嫌將公司資金挪為私用，金額高達近7億元。

財經中心／陳孟暄　黃彥誠　台北報導為了解決居住正義，政府力推包租代管，而身為包租代管龍頭的兆基集團，全台代管租戶超過3萬戶，手邊囊括房屋出租 旅館投資還有商務中心等業務，是主要獲利來源，如今卻爆出財務危機，主要是兆基前董座李建成運用不動產證券化，發行每年收益9%的公司債，最後無力負擔，事件才爆發出來。

即時中心／高睿鴻報導納稅人最不想面對的事情，就是收到各類稅單，台中市政府地方稅務局最近更特別點名，擁有多間房子的房東，時常反映「想到5月要繳房屋稅，荷包就隱隱作痛…」，但又無可奈何。不過，稅務局特別提醒，其實多屋族若將閒置房屋出租，只要符合一定條件，即可合法節省房屋稅。

專題組／蔡佳芸　呂炯緯　台北報導政府興建的社會住宅長年供不應求，面對全台超過300萬租屋人口，近年積極推動「社會住宅包租代管」，希望媒合民間房東釋出空屋加入社宅體系。目前全台媒合戶數突破11萬戶，政府也期待進一步引導91萬戶空餘屋投入。

專題組／蔡佳芸　呂炯緯　台北報導社會住宅在台灣推動逾十年，被視為實踐居住正義的重要政策。是政府以「只租不售」模式，提供弱勢族群、青年及所得較低民眾負擔得起的居住選擇。每次招租都吸引大量民眾登記，抽中率偏低，形成「一戶難求」現象，而近期政府興建目標是否縮水等問題持續引發爭議。

生活中心／綜合報導高房價與租金連年攀升，不少民眾居住壓力加劇，即便政府擴大租金補貼，但部分房東卻因擔心稅負增加而限制房客申請，加上社會住宅長期供不應求，內政部研議調整政策方向，擴大包租代管，希望活化民間空屋作為替代供給。究竟現實中反應如何？來看異言堂採訪團隊深入追蹤。

財經中心／陳妍霖 郭文海 台北報導政府力推居住正義，卻有不少租屋人出來控訴，承租許多政府建物的包租代管業者''麗陽''壓榨租客，合約到期要退租時，不僅押金拿不回來，還被用各種名目扣錢，甚至還有人違約金超過22萬，讓租客超傻眼，這些受害人已經組成自救會，要對麗陽提告，不過至截稿為止，麗陽尚未回應。