財經中心／王嘉琳台北報導商用不動產顧問公司高力國際發布最新《2025年第二季暨上半年台灣商用不動產與土地投資市場報告》，2025年連續兩季商用不動產單季成交金額均未達300億元，上半年合計僅572億元，創五年新低，同期土地交易額約845億元，年減約2.5%，其中金額最大指標交易是宏達電以56.38億元出售桃園廠給和碩。

財經中心／綜合報導根據內政部統計，114年前二個月全台辦公服務類建照核發總件數為306件，較113年同期228件，年增34.2%；總樓地板面積僅從21萬7,038.6坪微幅增為21萬8,939.5坪，年增率0.9%。鄉林不動產研究室今天說，政府打房不打商，從商辦核發件數與坪數的數據可看出商辦市場持續成長，六都辨公類建照以桃園與台南較多，多數單一建案平均規模較小，且開發小型辦公服務空間的趨勢不變，吸

財經中心／綜合報導中國信託商業銀行表示，醫療照護型商用地產商，此剛性需求不易被川普關稅、以其引發的通膨風險重擊，且企業獲利需求主要來自國內，可避開關稅戰下的匯兌風險。同時在基本面上，也看到醫療照護型地產商於4Q24端出優異財報，獲利和收入均超過華爾街分析師的預測。儘管面臨持續上升的支出壓力，該類型地產商依然展現出強勁的成長潛力。而首次提出的2025年每股營運現金流（FFO）指引也符合市場的預期。這

財經中心／綜合報導有鑑於近年來台灣商用不動產市場的蓬勃發展，金融研訓院於本月15日邀請了商用不動產專家，舉辦了一場6小時專業的講座課程，與會的學員包含金融業、不動產業及跨不同產業界等。主講人宏大國際資產總經理陳益盛表示，近年的商用不動產市場熱絡，三大主因在於台商回流及企業擴充、電商物流北中南布局、建商看好商辦進場推案等進行式，其中又以工業不動產交易及需求最為熱絡。商用不動產涵蓋廣泛，舉凡具有收益性

財經中心／綜合報導今年商用不動產市場交易熱絡，今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件，比去年全年93件還多，而大安區11月有買方一口氣無貸款買下兩件「裕台企業大樓」商辦，五、八樓總金額高達5.12億元；同月內科還有兩筆商辦交易，包括圍棋基金會也無貸款以1.03億元，買下「加瑪科技中心」九樓，以及運輸物流業者砸約1.24億元，入手「里昂科技中心」三樓。

財經中心／綜合報導AI應用推動科技產品需求成長，2024年台灣經濟成長率與出口表現亮眼，帶動商用不動產市場買氣，根據第一太平戴維斯統計，截至12／9日，2024年大型商用不動產交易金額達1,539億元，比去年同期增加8%，寫下近十年來第二高紀錄；土地交易方面（大型土地與地上權），雖然9月起受到第七波選擇性信用管制衝擊，前三季的狂熱買氣，推升全年土地交易達到2,327億元，年增率達到90%。整體而言

即時中心／梁博超報導根據信義全球資產公司發布商用不動產市場最新調查，總計第3季上市櫃法人購置商用不動產交易額突破新台幣600億元，刷新近8季以來新高紀錄。科技大廠、壽險業並列兩大重量級買盤，企業增產擴廠需求強勁，包括台積電就斥資近200億元布局廠房；而久未進場買貨的壽險業者，台灣人壽一出手就是百億元，買下桃園航空城產專區最大基地。

財經中心／黃笙報導台北市商用型不動產交易趨勢漸熱，根據實價揭露，今年9月華南商業銀行出手掃樓，向房東「中華民國」以總價3億2089萬元，大手筆買下原先承租的「北南港分行」。其位於南港軟體工業園區二期的2樓商辦，含車位共445.49坪、每坪88.9萬元，成為今年商辦總價第4高的交易。另外旺旺友聯產物保險，也買下大安區忠孝東路四段的「華新大樓」9樓，屋齡已46年、197.86坪的辦公室，總價約2億元、

財經中心／徐詩詠報導受到平均地權條例通過影響，目前房市交易量急縮，連帶影響房仲業。對此，太平洋房屋於2/14起展開全台巡迴開課，由董事長盧阿水提出之「快量價經營心法」，透過課程提升競爭力面對目前房市寒流，同時為下半年不動產市場轉機做好準備。盧阿水認為，2023年上半年房市買方觀望氛圍濃，交易將會放緩，剛性自用需求將會轉向中古屋及商用不動產，並回流蛋黃區。

財經中心／徐詩詠報導2022年台灣房市受到疫情、政府打炒房、升息等因素，讓預售屋、中古屋交易量表現低迷，不過，部分房仲業者受到的影響相對較小，太平洋房屋在國內疫情及升息等影響下表現依然亮眼，相較2021年，年度店業績平均成長11%。太平洋房屋董事長盧阿水，則公開分析明年房市走向，認為「中古屋及商用不動產」將會是市場主要需求。此外，他認為「平均地權條例修正草案」若上路，也將影響房市。

記者蔡佩蓉／台北報導根據高力國際最新發布的第四季旅館前景報告（Hotel Insights），2020年1至11月來台旅客人次跌到剩136萬餘人次，相較2019年同期，大減近935萬人次。缺少國際商旅的支持， 2020年前三季台北市住房率跌至26.22%，每晚平均房價約3555元，創下10年新低；反觀國旅大爆發，風景區飯店營運逆勢成長。

記者蔡佩蓉／台北報導2020年台灣的商用不動產市場寫下逆疫情的好成績，相較於亞太及歐美地區交易量下滑近40%，台灣憑藉著優良防疫表現以及出口帶動經濟成長下，帶動不動產交易動能。根據第一太平戴維斯統計，2020年全年大型商用不動產（3億元以上交易）達1293億元，雖比去年小幅下滑13％，但仍位居10年來的第3高。