升息、打房與疫情等多重利空衝擊房市，連傳統房市旺季520檔期，推案量都創下20年新低，整體買氣萎麋，綜觀下半年房市表現，代銷大佬愛山林建設董事長祝文宇說，房價必定會反映成本，跟著調漲，不過有需求就有供給，推案量不見得會減縮。

央行升息後，各家銀行紛紛宣布跟進調升利率，台銀開出第一槍，各天期的存款利率調高0.06～0.3個百分點不等，若以一年期的定存為例，每調高0.25個百分點，每100萬元存款可增加2,500元利息，同樣從3/21開始實施的還有合作金庫，一般定期存款機動利率調幅部分，1個月期至3年期各期別均調升0.25個百分點，至於一銀定期存款和定期儲蓄存款機動利率各期別都足額反映1碼升息，1、2、3年期的定期存款利率

央行總裁楊金龍日前就曾暗示，不排除再祭出第五波房市信用管制，加重打房力道，果然近期土地銀行就開出打房第一槍，暫停承接土建融新案，不動產授信也全面凍漲，學者認為，雖然對建商不利，恐反映到房價上，卻也有利於房市重整。

5月本土新冠疫情對房產市場「微干擾」，疫情趨緩後，外銷產業出口強勁成長，遞延性買盤將持續出籠，進而帶動建商推案信心，業界預估，年底前推案量將穩定成長，而土建融需求也會同步走揚，土建融餘額可望攀升至2.7兆、創歷史新高。