財經中心／徐詩詠報導隨著全台少子化與社會結構改變，不分南北皆出現小宅化趨勢。住商機構根據內政部數據，2025年第一季全台設有戶籍住宅平均僅只有2.95人，其中觀察六都數據，更僅有台中市平均人口高於3人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，小家庭、年輕購屋族群已成主力買盤，加上住宅使用習慣已發生改變，未來房市將持續往小宅化傾斜。

（記者陳奕廷／綜合報導）房價驚驚漲，但連「民國二年的房子，比我阿嬤老還有人要買！」實在讓人太驚訝！房產智庫專家何世昌日前在粉專表示，全台各縣市中，屋齡超過30年以上的老屋占比最多的就是台北市。他就統計北市今年1至10月各行政區成交物件的最老屋齡，發現有7個行政區成交最老的房子，屋齡都是60幾年，相當驚人。

生活中心／周希雯報導 買房是重要的人生大事，許多人不僅把格局、地段、機能等要素列入考量，若是長期自住更要注意屋齡，但新房子的代價恐怕就是高昂房價。就有網友感嘆，因買不起預售屋、只好去看中古屋，但幾乎都是30年電梯大樓，擔心不適合住20年。貼文一出，有專業房仲列優缺點，並給出答案，「還是會有需求！」

生活中心／李汶臻報導每年5月報稅季，是不少民眾荷包大失血的時候，因為不只要繳綜合所得稅，有房一族還會收到房屋稅單；日前就有網友PO文抱怨，表示自己先前「北漂」、換新屋，但明明新屋坪數與原本的住處一樣，怎料收到稅單卻傻眼了，過去僅約3000至4000元的房屋稅，如今竟飆到了3.4萬元；讓他直呼「貴到快哭出來」。

生活中心／李汶臻報導在高房價時代，買房子搭配貸款申請對現代人來說，已幾乎是標配；而對大多數購屋族而言，能貸到8成、自然最好！不過近來就有位月薪10萬的首購族、PO文求助網友，他原本認為以他的月收入狀況、足以能貸到不錯的成數，怎料評估過後、銀行卻只讓他貸75成，讓他超不解；貼文曝光後，就有過來人點出背後的2大關鍵，並曝光「這招」、幫助原PO拉高貸款成數。

生活中心／施天擇報導房價飆漲至今，老公寓的價格也水漲船高？一名網友在PTT分享購屋經驗，透露自己看上一間近50年的老公寓，雖然有些缺點、但優點十分吸引人，所以用了一個「自認不會成交」的價格購入。但金額曝光後，意外引發兩派網友論戰。

財經中心／陳妍霖　莊柏驊　新北報導新北市房價飆漲，尤其板橋、新莊、五股等漲勢驚人，就連過去房價相對親民的林口區，現在漲幅也兇猛，不少屋齡超過20年的老房子要出售，因坪數少、總價低格外搶手，甚至有社區一個月內成交價從每坪35.5萬，漲到超過47萬，漲幅將近4成。

財經中心／徐詩詠報導一名女網友先前在新北市板橋區附近，與男友共租了間屋齡22年的華廈，沒想到，房東近期想趁高點把房子賣了，也詢問她的意願，否則要請他們搬離。該不該接手讓她相當苦惱，便在社群上發問。然而，有網友提出3大關鍵，認為若皆有達成則建議她接手。

財經中心／徐詩詠報導現代人買房不易，房價逐年緩漲的情況下，現階段若想在都會區，用千萬內買全新兩房含車位，恐怕相當困難。就有網友對8年級生的心態提問，在很難單靠自己買房的情況 下，等著繼承父母房產的人究竟多不多，引發不少討論。

財經中心／周希雯報導遇到價格、地段好的房子，但卻有無法克服的缺點，你會選擇下手嗎？近日有網友苦惱表示，她看中了一棟4房4衛透天厝，44坪開價是690萬，附近的生活機能、屋況也不錯，但屋齡已有44年，讓她心中超糾結。貼文一出，網友紛紛分成2派，有人認為地段最重要，「地點對房價要跌也難！」但也有人狂勸「太老，不好貸款」。內行網友則點出2關鍵，「土地價格跟裝潢費加起來，就知道能不能接受」。

生活中心／林庭蕷報導不少人看好重劃區屋齡低、街道整齊，居住環境舒適等特色，近年來也成為年輕人買房首選，對此，一名網友日前發文詢問，老市區用餐、購物等都比重劃區方便許多，好奇「為什麼年輕人都只想買重劃區？」，貼文一出，不少內行人點出「1關鍵原因」，掀起熱議。

財經中心／許沛汶報導台灣房屋統計內政部不動產交易平台最新資料顯示，今年全台第二季平均交易屋齡26.7年，比上季的26年增加0.7年，而過去六都中平均交易屋齡高的都是台北，第二季首度被台中超車，以30.1年成為六都平均購買屋齡最老的都市，台北則以29.9年居次。至於屋齡最輕的城市仍為桃園，平均屋齡僅21.7年。

財經中心／林孟蓉報導買房可說是終生大事，房子地點、屋齡、房型和周邊生活機能等等，都是需要考慮的重點。就有網友分享，最近打算購入透天厝，看好了2間物件價錢差不多，地段也相當接近，不過坪數和屋齡略有不同，讓他不知道該怎麼選擇，結果貼文一出，不少網友都建議他選擇「坪數大的」，並表示這樣未來才有增值空間。

財經中心／徐詩詠報導不少人購屋會相當在意屋齡，因此在尋找中古屋物件時會特別留意。對此，有一名購屋族以「屋齡多少會覺得太老？」為題發問，引發不少討論。不過，除了屋齡以外，也有人建議，在921大地震之前蓋好的房子應「盡量避開」。

板橋知名的麵線店經營30年，店面所在位置將進行都更，未來恐怕得找新地點，由於屋齡超過40年，已有超過80%的住戶同意改建，日前找上新北住都中心，協助成立更新會。房地產專家表示，這塊基地面積大，鄰近新板特區，附近又有捷運和火車站，房價有望站上8字頭。