財經中心／陳妍霖  吳俊德  台北報導近幾年台商回流投資，加上AI帶動下，科技大廠持續擴廠，也讓商辦、廠辦需求激增，台北市最燙金的信義商圈以每坪破5000元的高額月租，榮登''商辦樓王''，松江南京排名第二，現在連士林區承德路有新建大樓也緊追在後，尤其在國際大廠Google進駐後，也讓招租行情水漲船高。

財經中心／綜合報導AI應用推動科技產品需求成長，2024年台灣經濟成長率與出口表現亮眼，帶動商用不動產市場買氣，根據第一太平戴維斯統計，截至12／9日，2024年大型商用不動產交易金額達1,539億元，比去年同期增加8%，寫下近十年來第二高紀錄；土地交易方面（大型土地與地上權），雖然9月起受到第七波選擇性信用管制衝擊，前三季的狂熱買氣，推升全年土地交易達到2,327億元，年增率達到90%。整體而言

疫情重創商圈景氣，進2年湧現空租潮，但商用不動產市場卻意外熱絡，甚至創下10年新高，突破1600億元的交易金額，有業者指出，未來3到5年，北部的廠辦、工業廠房和土地交易市場將持續暢旺。

記者蔡佩蓉／台北報導即便士林夜市觀光客銳減、掀起倒店潮，而士林天母也被認為「沒落進行式」，不過，目前最強利多已經形成，也就是北投士林科技園區，上市建商包括長虹、華固、遠雄、國泰、達麗等，多家建商已經進場搶地，未來該園區廠辦落成，也將帶動就業人口。

受疫情影響，不少台商回流，加上許多企業加碼投資台灣，台灣掀起擴廠熱潮，對廠辦的需求激增，日本家電品牌和即將上櫃掛牌的代理商合作，推出全新商用空調設備，業者說，光今年營收和去年同期相比，成長20%，看好台灣的消費力大爆發。

受到美中貿易戰、疫情影響，引發台商回流潮，加上國外企業來台投資，也讓廠辦需求激增，不過台灣現有廠房大多老舊不敷使用，看準需求，新北市林口工業區科技大廠和銀行合作，斥資近30億，將傳統廠房轉型為立體化廠辦，也是全國工業區首件最大型廠辦都更案，預計完工後，可吸引50家廠商進駐，帶動林口整體發展。

曾創下單月產值4000萬的新北第一家觀光工廠「大黑松小倆口牛軋糖博物館」今年3月宣布熄燈，除了受到疫情衝擊之外，還有現在年輕人結婚，不一定會訂喜餅，也讓業績受影響，37年的廠辦也以3.15億、高於市場行情價售出，傳出買家就是自動化感測器大廠桓達科技，房仲分析，因中美貿易戰、疫情影響，不少台商回流投資，用地需求高，也帶動新北汐止、土城、泰山、五股、樹林，甚至到桃園龜山的行情。