影音中心／甘政國報導政府去年8月祭出「新青安」優惠政策，目的要減輕年輕人買房壓力，而此政策上路後，又為房市續熱一波，知名投資客帥過頭直指，房市本來在去年就要不行了，全靠「續命符」新青安貸款救活，年輕人搶上車，買氣被催生，人人搶買中古屋，也造成房價跳漲至少1成，連投資客都被迫退到一旁，直言如今沒上車的，「正在旁邊哭」！

財經中心／徐詩詠報導房地合一稅2.0自2021年7月1日正式實施已滿一周年，永慶房屋統計並推估2021第三季至2022第二季房地合一稅資料發現，符合新法課徵的房市交易案有望超過10萬筆。其中適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆，占比約27%；應納稅金額則上看100億元，推估獲利金額可能超過220億元，顯示房市短期交易不僅量多，獲利也驚人。

財經中心／徐詩詠報導政府先前祭出打炒房政策，讓不少投資客急忙逃難「脫手」。不過，有一名買家想「趁勢逆流」，以「 今年還適合買投資房嗎，還是先忍忍」為題，上網詢問是否還能投資預售屋，不少網友一看掀起論戰，有人更直言，預售屋若按照現在建商工期，再加上房地合一2.0，投資客起碼要「5+6年」才能解套，提醒該買家必須加以評估。

政府打炒房、禁紅單，接下來「預售屋紅單交易」也將併入房地合一2.0，最重課稅45%！會計師試算，若支付本金10萬的紅單、50萬元轉讓，原本納入綜所稅課5%~40%，最低課稅2萬，但併入房地合一2.0後，最重會被課稅18萬。何時上路？財政部近期將函釋，也會有至少1個月輔導期。

財政部長蘇建榮今天表示，紅單（購屋預約單）轉讓已經立法禁止，但是私底下還是有在轉讓，這部分是不是視同房地合一課稅，財政部會和內政部討論。

近期央行頻頻出手設限買房的貸款成數，捧現金買房的富豪越來越多！光是今年12件總價超過1億的交易中，就有7件沒有貸款，比例高達6成，有會計師分析，近年來因為房地合一上路，以往富豪透過贈與子女的名義買房的比例相對減少，反而拿現金，直接加碼掃樓置產！

財經中心／徐詩詠報導政府實施「打炒房」有感！政治大學不動產研究中心昨（23）日於政大公企中心舉辦「房價與稅制論壇」，邀請房仲業者針對房市和打炒房政策進行專題演講。論壇同時也邀集六位產官學三方專家學者與談。論壇中，專家認為政府「打炒房政策獲初步有，數據顯示炒房現象已和緩」，也認為房市也轉趨健康，有利自住、長期置產族進場」。

今年前9月個人房地合一稅額達新台幣150.3億元，創統計以來新高。業者分析，為避免房地合一2.0高稅率，賣方搶在新制前脫手，此外，低利環境與預期通膨心裡帶動房市買氣，也讓稅收隨之增加。

政府接連端出打炒房政策，然而在剛性需求、資金回流與低利率支撐下，房價持續走揚，市場看好房市買氣續航，今年移轉棟數有望達34萬棟。不過，業者示警，部分蛋白、蛋殼區房價暴漲，恐是未來隱憂。

房地合一稅2.0在7月正式上路，新制讓購屋趨勢產生變化，根據統計，7月起適用房地合一2.0的案件數，已經明顯少於上半年適用舊制的數量，短期內房地合一稅收的高峰應落在今年7月，2.0上路後的房地合一稅收會明顯收斂。

雖然疫情期間看房人數減少，不過不少民眾趕在7月房地合一2.0上路前過戶，導致申貸需求大幅上揚，據金管會統計至6月底，銀行不動產放款比率衝高至27.01%，創史上新高。

財經中心／徐詩詠報導買房是人生大事之一，許多人在看房時通常會「貨比三家」，深怕自己不小心挑到「地雷物件」卻來不及反悔；但是，有一名買家一口氣看了50間房子，卻仍舊找不到適合自己的物件。對此，有房仲業者建議，民眾在買房前可先自行設定買房條件，業者也提供四大法則，稱可有效減少看屋時間，並幫助買家找到適合產品。

房市兩大新制今天上路，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，政策無傷自用買盤，改善炒作亂象，今年房市量、價溫漲，雖有疫情攪局，但僅為短線利空，房市健康樂觀不失控，看好下半年報復性買盤出籠。

立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。

財經中心／徐詩詠報導為防杜短期炒作不動產，維護居住正義，立法院通過「房地合一稅2.0」修法，新制將於今年7月1日上路；也出現「房地稅合一2.0要上路，會讓房價出現崩盤」的說法；對此，有網友提問「房地合一2.0」到底會不會影響房價，引發不少討論。