財經中心／綜合報導買房是許多民眾人生目標之一，不過房價經常隨著買氣不斷變化，何時下手才不會買在高點，成了最大難題。對此，憑藉精準投資理財、讓身價飆破10億的電商網購486先生，近日預測明年房價動向，還分享自身殺價的經歷呼籲，「要買房的朋友，大家絕對不要慌。」

論壇中心／綜合報導房地產學者莊孟翰在《財經週末趴》中分享，現階段購屋最重要仍是價格判斷，但實價登錄並非完全可信，交屋時常有退佣、裝潢或家電回饋等交易外補貼，實際成交價可能低於登錄數，買方應多方比價，謹防「特殊產品」標價陷阱。莊孟翰提到，居住環境不可忽視，應避免機場、變電所、瓦斯槽等鄰避設施（建議距離300至500公尺）；捷運高架轉彎處易有摩軌聲、震動與灰塵，新屋應要求雙層膠合玻璃並盡量選購七樓以上

論壇中心／綜合報導2025年房市量縮價穩，2026年走向如何？戴德梁行董事總經理顏炳立在《財經週末趴》節目中指出，2026年房市榮枯關鍵在於「政策與資金」兩大因素，他強調「政策沒有改變、資金沒有鬆綁，仍然是前景無光」，並以「買氣量價」四字重新組合，預言明年市場走向。顏炳立回顧2025年預測，年初即指出「買氣量價」，強調今年房價炒太高導致買氣先斷、量縮隨後，但價格並未明顯下跌。他表示今年買賣移轉棟數

財經中心/王駿凱報導台中房市長年「愈買愈小」的小宅化趨勢，近期出現回溫跡象。

財經中心/王駿凱報導台北城市發展正悄然北移。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰觀察，北投正走在一條與十年前南港高度相似的轉型路徑上，從過去以住宅、休憩為主的區域，逐步邁向結合科技產業與宜居生活的「次核心新都心」。

 撰文‧林良昇兩年前，總統賴清德開出直接興建13萬戶社會住宅的競選支票，如今陷入瓶頸；政府目光轉向租屋市場改革，但《租賃條例》草案配套不足，不僅市場震盪，更藏房源量縮、租金上漲隱憂。

財經中心/王駿凱報導台灣房屋集團趨勢中心統計，今年台北市屋齡超過 30 年、總價逾 7,000 萬元的住宅交易共有 13 筆，其中以大安區最多達 8 筆，其次為信義區 3 筆、松山區 2 筆，顯示台北高齡住宅在核心地段依舊稀有搶手。

生活中心／周希雯報導一般人在外租屋最怕遇到惡房東，實際上房東也擔心有壞房客，一旦遇到惡意欠租的「租霸」，恐怕又得展開漫長又繁瑣的法律追討戰，既耗心力又折磨時間。不過，房產達人孔祥合近日就分享案例，該房東只用了一些小錢迅速止損，雖然傷害了自己房子，卻達成「世界上最划算的交易」，其手法吸引一票人朝聖。

財經中心/王駿凱報導2025年第三季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐，數據顯示，在銀行房貸緊縮與央行第七波信用管制持續發威下，科學園區房市買氣明顯降溫，四大園區房價指數同步下修，市場正式進入修正階段。

財經中心／徐詩詠報導近年房價快速上漲，在購屋總價的考量之下，民眾購屋越買越小！永慶房產集團盤點六都行政區2023年8月到2025年7月的實價登錄資料發現，桃園市「龜山區」平均單戶交易面積減少達36.5%，位居全台第一，台中市「中區」則減少20.4%，高雄市「鹽埕區」、「新興區」的面積也有20.3%、18.5%的減幅，顯示小宅化的趨勢不僅明顯，更席捲六都。

撰文．梁任瑋日本寒冬中，不開暖氣也能恆溫？YKK打造被動式住宅，以斷熱氣密與氫能技術實現零碳生活。從傳產轉型到併購松下子公司，YKK如何將建築科技化為永續解方？

論壇中心／綜合報導日本首相高市早苗上任滿月，特別提到台積電熊本廠，期望吸引更多國際投資，隨後熊本知事也兩度拜訪台積電總部。台積電效應帶動熊本房市熱絡，謝啟洋認為，土地與不動產具長期增值特性，未來漲勢可期；即使日本今年熊害嚴重，防治措施完善，房價仍穩定。此外，森洋專精跨國繼承業務，協助客戶處理財產、活化台日資產，創造雙贏。

論壇中心／綜合報導台灣人赴日購屋數量竟超越所有國家，壓倒性領先中國、新加坡，成為東京房市的海外買家榜首！深耕跨國不動產的森洋地政士事務所謝啟洋提醒，「表面投報率」並非真實報酬，日本房仲標示的數字未扣除管理費、修繕積立金與各項稅費，因此赴日買房不能只看廣告數字。跨國代書也辦理跨國繼承，謝啟洋曾耗時七年，協助經歷戰亂的日本人，完成複雜的跨國繼承，讓資產與親情得以妥善傳承。

財經中心/綜合報導為了更了解台灣雙北青年的購屋傾向，永慶房產集團與政大不動產研究中心攜手，共同發起《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》，內容涵蓋青年族群的購屋動機、預算、偏好、資訊蒐集與決策等面向。調查以網路問卷方式進行，調查結果顯示，近4成雙北青年購屋預算落在1,000萬元到1500萬元內；購屋動機中，政策也是關鍵推力之一；超過六成偏好電梯大樓，最重視生活與交通便利性。而專業房仲經紀

財經中心／綜合報導部分上班族在就業數年後，會利用儲蓄、理財等管道，作為買房前的準備。對此，一名30歲的女網友透露，自己已經存到300萬現金，指出未來抵達500萬目標時，便會出手買房。不過，其中1關鍵讓不少網友大搖頭，直言：「確定嗎？」