房地合一2.0上路後，傳承方式差很大！根據財政部數據，自110年7月1日上路以來，2年內短期交易累計達9.4萬件，但2年內轉手的買賣，要面對45％的重稅，投資客不再炒短線，心態將朝向長期持有。

財經中心／陳孟暄 宮仲毅 台北報導今年房市買氣降溫，加上購屋族最擔心房貸下不來，因此房市成交量下滑！根據財政部最新公布，8月新青安貸款僅受理3667件，撥貸金額也降至293億元，創下新青安上路以來第3低，專家預估：短期內房市會呈現量縮價盤的情況。

財經中心／徐詩詠報導中央銀行第3季理監事會於今（18）日舉行，決議維持利率政策不變，同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施，並未鬆綁。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，雖然近期房市交易量大幅下降，但房價仍未出現明顯回調，加上國內經濟景氣尚可，央行暫無降息壓力，房市信用管制短期內亦無鬆綁之急迫性。

財經中心／陳妍霖  張智凱  陳致帆  林大帷  台北報導美國聯準會宣布降息一碼，但央行按兵不動，沒跟進，利率連6凍，但比起利率，外界更關注，冷颼颼的房市要不要鬆綁？央行總裁楊金龍說，''行政院喊話，水龍頭要開大一點，但過濾網要注意''，房市決定不鬆綁，仍維持第七波信用管制，另外，匯率部分，楊金龍認為，相較於5月6月，匯率已趨

財經中心／葉為襄、胡崇恩　台北報導美國聯準會宣布降息一碼，雖然美股漲跌互見，但台股週四開盤氣勢如虹，一度大漲超過220點，指數在接近12點鐘創下盤中新高，衝上25709點，專家分析，如果短線遇到新台幣走弱或外資調節，會是布局好時機，下午兩點央行理監事會登場，利率政策如何牽動股市、匯市與房市，也成為金融市場關注焦點。

財經中心／陳孟暄 賴文軒 台北報導房地產交易創下8年來新低，加上限貸令，讓購屋族自備款壓力增大，因此有建商看準購屋族的荷包扁扁，結合裝潢、傢俱、家電業者，打造居家大聯盟，全部傢俱、家電通通裝潢完成，可以讓消費者省下約一成費用！紓解成家壓力。

（中央社記者何秀玲台北17日電）根據最新實價揭露，台北市中正區一戶豪宅今年6月以約新台幣1.1億元成交，買方為外國籍自然人，並採無貸款方式購入。台灣房屋根據內政部統計資料觀察，去年外籍人士來台購屋案達1139筆、年增9.3%，雙北仍是主要購屋地區。

財經中心／唐詩晴、李奇　台北報導位在台北士林基河路的八間黃金店面，從2012年起便被港商，以21.2億元一口氣收購，但當時買在高點，除了運動品牌承租5年，經過疫情和陸客減少，夜市生意慘淡，更難找到租客，店面空置許久，現在有其中三間，已被陽信銀行買下，不過港商是認賠2.2億脫手。

圖、文／引新聞（記者洪承恩／綜合報導）YouTuber「我是老爸，我不要當爸！」因出售新店預售屋引發「炒房」爭議。他4年前以6128萬元購入建案，原計畫明年交屋入住，但因央行打房政策導致貸款成數由7成降至3成，需籌約2500萬元差額，決定將合約轉讓，估計可獲利約900萬元。消息曝光後，大批網友批評他「藉機炒房」，對此他特地發長文澄清，強調購屋初衷為自住，「不會笨到買大房投資，不如買股票」。

即時中心／綜合報導為緩解近期的「房貸荒」，行政院日前決議，將新青安優惠貸款排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，銀行在辦理新青安貸款時，將不再受30％上限約束，釋出更多放款量。然而根據市調機構最新統計，北台灣新建案市場8月份依然毫無起色，而眼下預測928檔期狀況黯淡，新青安、換屋切結期延長的激勵措施對於預售案效益不大，因此央行最新理監事會議的結果至為關鍵。

財經中心／王嘉琳、林大帷　台北報導　行政院上週拍板，放寬新青安不計入銀行法第72-2條天條限額，打開房貸水龍頭，但似乎只有去年買屋、近期準備交屋符合「新青安」的買家能鬆一口氣；房產專家觀察，上週五代銷就開始Call客，但週末全台案場依舊冷清，原因是，多數人不確定政府是否玩真的；更多人在等9/18央行態度。

即時中心／高睿鴻報導台灣近年的房價頻頻飆漲，迫使政府不斷推陳新政策，盼能抑制漲勢；中央銀行日前更已祭出第7波信用管制，與高房價宣戰、保障人民住房權益的決心一覽無遺。如今，似乎終於見到成效，根據內政部發表今（2025）年第1季全國住宅價格指數，本季數據為149.03，相較於上季下跌1.29%；這是2018年第3季以來，首度出現下跌情形。

即時中心／高睿鴻報導由於台灣房價始終居高不下，房屋貸款一直是許多家庭揮之不去的重擔，但近日似乎開始迎來曙光。內政部昨（4）天透露，今（2025）年第1季全國房貸負擔率為44.53%，相較於上一季下降2.09%；並且，從2024年第3季高點，已連兩季顯著下降。也就是說，我國民眾的房貸及購屋壓力，似乎已較先前放緩。

財經中心／陳致帆、戴亞倫　台北報導根據聯徵中心資料，隨著房價高漲，10年來平均貸款金額多了310萬，而且全台購物主力是20~40歲的民眾，但隨著新青安貸款的件數增加，讓銀行面臨銀行法72-2條、也就是房貸上限需在30%以內的限制，但今天行政院拍板定案，開放新青安貸款不在此限，可望解決現在的房貸荒。

即時中心／梁博超報導北台灣928檔期持續低檔！根據市調機構統計，今年北台灣房市928檔期推案預估量，僅約1,108億元，為2019年房市熱潮以來最差表現，較去年同期實際推案量減少19.2億元，年減1.7%。專家認為，若北台灣全年推案量落至兆元量能以下，跌回2016、2017年還在首波房地合一稅衝擊的窘況，可堪稱央行史上最有效的打房政策；不過九合一選舉即將到來，較能期待政府有無優惠年輕人買房的利多，