圖、文／CTWANT去年房市進入冰河期，全年不動產移轉棟數僅26.1萬棟、年減25.5%，下修幅度史上最大，以預售為主的新建案市場也好不到哪，根據591新建案統計，去年六都及新竹推案總銷落至2.14兆，年減幅17%；個案數、戶數也皆減少2成。就連推案王「寶佳們」也撐不住，去年推案戶數量縮2成，興富發與富宇更是見苗頭不對，先溜再說，去年推案戶數分別大減68%及78%。

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰，今天在鄉林集團年度記者會說，台灣房市去年在全球通膨、游資豐沛、剛性需求高升、都更危老土地稀缺及資金置產保值等因素影響下，平均房價漲3成，面對政府今年可能將升息，並持續祭出土建融管制及預售禁止轉手等打房措施，賴正鎰擔心建築開發業的年獲利率僅剩3%，恐怕將淪為加工業。

329檔期是台灣房地產重要盛事，2021年預估推案量達2607.80億元，年增43%，創下歷年同期新高，儘管政府部門頻頻祭出打炒房措施，但今年推案價格預估比去年成長一成，主要原因是建材成本，加上政府土地標案價格高漲，讓建商不斷喊高售價，造成代銷業者為了奪下建案，不惜順勢推高價格，形成搶破頭的局面。

記者蔡佩蓉／台北報導今年7月實價登錄2.0納入預售屋，而房地合一2.0修法預售屋交易也將納入課稅，這對建商推案、代銷售屋都是重大變革與衝擊。不過，低利率、熱錢效應與「股匯房」齊揚的投資氛圍之下，今年329檔期仍不見建商推案縮手。

記者蔡佩蓉／台北報導根據住展雜誌統計，北台灣2021年房市329檔預估推案量約2607.80億元，不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43％，更可望寫下歷年同期新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，今年329檔期新推案爆量，主因除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外，另一部份則是去年第四季因政府打炒房的延推案量挹注，以致於爆出歷史大量。

記者蔡佩蓉／台北報導2020年全台推案爆量，2021年也將延續此氣勢，但房市上漲卻非雨露均霑。北台灣的基隆市2020年推案量就暴跌6成，反觀，有高鐵延伸至宜蘭的利多，讓宜蘭去年推案量逾240億元，成長約16％，房價更止跌回升。

記者蔡佩蓉／台北報導根據住展雜誌統計，2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量來到3320.5億元，比去年同期的3500.92億元，減約百餘億元，年減幅約5％左右。雖然今年Q3推案量比去年同期略為下滑，但今年前三季累計推案量已達9405.75億元，年增幅約6.8％。顯然近期台海局勢緊張，似乎仍不敵資金湧現的推案狂潮。

記者蔡佩蓉／台北報導房市真的在平行時空中嗎？根據住展雜誌統計，928檔期北台灣房市新成屋、預售屋推案預估量高達約2435.6億元，不僅比去年暴增約7百多億元，年增幅約44％，更創下統計以來新高紀錄。顯然即便兩岸衝突風險升高，但市場卻無所畏懼，呈現「飛彈輸給銀彈」的狀況。

記者蔡佩蓉／台北報導小套房退燒、「小三房」成為新寵。根據591新建案調查2020年公開銷售的新建案規劃房型配比，發現全台新案2、3房比例加總逼近9成，其中3房比例略高於2房，顯示自住需求若預算無虞之下，多會選擇一次到位；不過，當中卻有不少建案是扣除公設，室內剩20坪以內的「小三房」。