財經中心／綜合報導買新屋小宅還是老屋大房，在兩者中做取捨是不少首購族心中的難題之一，日前有一名購屋族在社群以「蛋黃小三房vs蛋白大三房選擇」發文，指出自己打算在高雄置產，但蛋黃區、蛋白區中的物件令她難以抉擇，只好上網尋求意見，對此有內行人也提出看法，認為「要現在開始舒服，還是20、30年後開始舒服」。

生活中心／杜子心報導台灣房價持續飆漲，許多民眾因無法負擔昂貴的蛋黃區房價，選擇轉向相對便宜的蛋白區購屋，這些區域雖距市中心較遠，但房價較親民，吸引首購族與年輕家庭購買。近日，一位網友列出4點蛋白區房屋的優點，發文表示「真有必要花3倍5倍的錢去擠市區嗎？」。貼文曝光，引發大票網友討論。

財經中心/吳任瑜、胡崇恩 台北報導央行幾波打房下來，2025年房市怎麼看？戴德梁行今天發布未來展望，顏炳立說雖然2024年房市已經亂了，不過2025年就算量再縮，買氣降，房價也不會冰天雪地，只是「打回原形」。

財經中心／綜合報導上週的央行理監事會按兵不動，並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，展望即將到來的2025年，房市仍處於多空對峙的拉鋸戰中，而民眾對於明年房市有何看法呢？中信房屋發布2024年第四季的宅調查，調查結果顯示，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。至於購屋時機，42.9%的民眾認為未來一年內都不

財經中心／綜合報導30至50歲的青壯年通常處於事業衝刺的人生階段，同時也是購屋的主力年齡。永慶房產集團依據聯徵中心住宅貸款統計資訊，彙整台北市30歲至50歲青壯年族群2024年上半年的購屋熱區，最熱門的行政區是內湖區，平均每天成交4戶；若觀察銀行鑑估總價，只有文山區與萬華區兩個行政區低於2,000萬元，房價最實惠。

財經中心／綜合報導想要在六都中以千萬預算入手2至3房的預售大樓，民眾恐怕只能將目光轉往蛋白區才有機會。永慶房產集團盤點六都坪數20坪至40坪、總價千萬內的預售屋交易量前十名行政區。雙北僅剩淡水最有機會，台中、桃園、台南都需要到蛋白區尋覓，高雄則還有市中心可選。

財經中心／綜合報導傳統上，小宅化現象多出現在都會區的精華地帶，但隨著房價的不斷高漲，「小宅化」也出現向外擴張跡象。永慶房產集團彙總台北市及新北市坪數減少最多的前五名行政區。其中，台北市平均坪數減少最多的是北投區，五年間平均坪數減少了5.2坪；新北市則是五股區居冠，平均坪數減少約7.9坪，平均單價則上漲了44.7%。

生活中心／郭嘉柔報導許多人都會透過租屋網找房，但想要找到理想的格局並不容易，若再加上有區域、地段的要求，還得將價格納入考量，漫長的找房過程，最後經常讓人感到無力。近期，有一名網友透過社群平台上傳租屋網頁的截圖，可以看見一間位在內湖的獨立套房，月租6000元，但裡面的空間非常狹小，就連冰箱都只能放在廁所裡面，讓他不禁感嘆「今日台灣明日香港，謝謝房東給年輕人希望。」。貼文曝光後，隨即吸引大票人熱議。

財經中心／徐詩詠報導預算是不少購屋族的第一優先考量，若評估財力無法負擔新成屋，則有可能轉向購買預售屋，或是屋齡較老的舊公寓。對此，有一名女性在社群上抱怨，稱就讀設計系的男友一直想買「破舊老屋」住，且有著天馬行空的想法。對此，有過來人列出8大缺點開勸了。

財經中心／徐詩詠報導高房價時代，所得卻緩速成長，兩者差距擴大的狀況下，買房負擔越來越重！根據內政部公布今年第一季全國房價所得比，持續升高至9.58倍，相當於民眾須超過9年不吃不喝，才買得起一間屬於自己的家，更創下統計以來單季最沉重紀錄。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「房價所得比」是以中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得，換句話說，表示必須花費多少年可支配所得，才購買得起一戶中位數房價的住宅。當房

財經中心／徐詩詠報導現代人買房不易，在薪水始終感不上房價的情況下。有一名網友就透露自己薪水2萬8千元，但是省吃儉用下仍存到2百萬現金，這也讓他萌生買房念頭，也上網詢問自己能夠買的價位區間。不少人一看也給出建議，但有內行人指出，貸款比例絕對不能超過薪水的二分之一，否則生活會很拮据。

近年房市發展牽動房貸版圖，房仲業者以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數發現，雙北貸款人數萎縮幅度最大，桃園增加最多，顯示買家逐漸轉往蛋白區購屋。

財經中心／林彥君報導房市受季節性因素影響、政策打炒房、價格不回檔、預估央行升息下等因素，交易量不再像先前暴衝。根據台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年1月價量變化，七都交易量對去年12月小幅增長，平均小漲2.3％，月跌2.7%，不過和去年同期相較，交易量年增6.3%，價年增10.8%。

政府接連端出打炒房政策，然而在剛性需求、資金回流與低利率支撐下，房價持續走揚，市場看好房市買氣續航，今年移轉棟數有望達34萬棟。不過，業者示警，部分蛋白、蛋殼區房價暴漲，恐是未來隱憂。

財經中心／徐詩詠報導要完成買房目標，首先必須有一筆頭期款，以及交屋後必須按月償還房貸；這樣的情況也導致出現「買不如租」的聲音，認為租屋的彈性大，換房相對簡單；不過，有網友詢問「買不如租這概念出了雙北是否還適用」，認為雙北與其他縣市蛋白區，壓力相對較小，有不少人一看認為「經濟能力」還是最大關鍵。