圖、文／鏡週刊台灣的住屋安全堪憂，正陷入一場與時間賽跑的重建危機，都更早已是台灣的熱議話題，特別是屋老、人老的雙老螺旋正持續惡化，尤其北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％，內政部前任部長李鴻源日前就再度示警指出，「萬一發生6級以上地震，北市將有4,000棟建築倒塌。」

圖、文／鏡週刊目前常見的都更模式，包含公辦都更、民辦都更及自辦都更3條路。前兩者仰賴政府或建商主動提案；唯自辦都更能讓住戶自己做主、掌握進程，且可100％分回居住面積，不必與建商分潤。但如何自己當老大蓋新房子？本刊走訪專家，提供一套從組織到融資的自辦都更實戰攻略。

圖、文／鏡週刊走在台北市的巷弄間，常可見外牆斑駁、管線裸露的老舊公寓，不僅影響市容美觀，更潛藏居住安全的隱憂。台灣正面臨一場與時間賽跑的老屋重建危機，然而都更仍舊牛步化。本刊採訪北市永康商圈、連雲街的自辦都更住戶于復華，住在40年老公寓裡的平凡住戶，用信任和智慧共同打造居住安全，化身綠建築價值翻倍。

圖、文／鏡週刊近年自辦都更的模式逐漸興起，以現階段台北市核准的都更案中，就有3成是由自主更新會申請，比例逐年增加，顯示地主意識正在覺醒，揪團籌組自主更新會，並擔任實施者，完全掌握主導權，且全數分回房產價值，不必與建商分潤。然而，自辦都更壓力大，鄰居的衝突、權利分配、財務控管等，都由住戶一肩扛，本刊採訪新北市蘆洲自主更新成功案例，他們深知這是一場沒有退路的家園保衛戰，於是逐一克服難關，攜手成就老宅新

圖、文／鏡週刊人在家中坐，石塊掉下來，曝露的鋼筋細如竹筷，已是這類危老住宅居民的日常。台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡超過30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％。專家呼籲，都更不能等，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

社會中心／莊立誠　吳培嘉　新北報導新北市新莊區幸福路上，一處屋齡35年的社區，早在10多年前，就有住戶陸陸續續發現，家裡出現海砂屋的情形。週六晚上，就有一戶傳出，水泥天花板瞬間崩落，砸中兄妹檔，導致頭部、腳遭壓傷。新北市政府去年就發公文，要住戶們限期搬離，無奈有住戶不同意，導致都更進度，遲遲無法推進。

南部中心／蘇晟維、謝耀德　高雄報導高雄縣市合併後，一度考慮要闢建新的市政大樓，最後因為經費問題喊卡，繼續使用舊有的縣、市政府大樓，如今隨著高雄車站特定區的開發，傳出高雄市府內部啟動評估，考慮要把市政中心搬到高雄車站，16日在議會被問到這題，高雄市長陳其邁也鬆口認為，可以考慮。

即時中心／林耿郁報導台中市東區、南區老屋密集、人口老化，都市更新進度卻遲遲未見起色，引發質疑。市議員陳雅惠12日直言：「東南區居民等太久了，不能再住在高風險的房子裡靠運氣過日子！」要求市府應加快腳步，提出明確都更路線圖與時程，並善用中央補助資源，讓市民住得安心又住得起。

社會中心／莊立誠　黃啓豪　新北報導新北市蘆洲區的長安街，因海砂屋比例高，有〝海砂屋一條街〞之稱，就在上個星期，無風無雨、沒地震的情況下，有一戶人家的浴室天花板，瞬間崩落，讓住戶李小姐嚇得不敢睡，儘管這排公寓早在2023年決議通過，將進行都更，但30戶裡有9戶不表態，導致進度受阻，讓大家很無奈。

南部中心／蘇晟維、呂彥頡　高雄報導高雄市苓雅區的一處舊部落，因為巷弄狹窄，過去就曾發生過三次重大火災，更造成6人不幸罹難，居民好不容易爭取到的一旁市府公車處的舊宿舍用地，拆除後開闢一條比較寬敞的對外道路，沒想到最近市府規劃要將整片宿舍用地都更，蓋立體停車場，居民擔心，原本的救命道路也跟著要被都更，也讓高雄市議員黃文益在議會中提出質詢，要求都發局與交通局，重新檢討都更計畫。

社會中心／吳玟誼　李奕翰　新北報導新北市三重一棟老舊公寓，凌晨時分，女兒牆的磁磚突然大量崩落，碰的一聲巨響，把周遭住戶嚇醒，而下方也有6台機車被砸到，還好沒人受傷。事實上，這棟公寓早就被判定是「海砂屋」，相當危險，新北市政府已經下令在9月時，要通通搬離，否則依法開罰。

生活中心／陳堯棋　嚴凱　台北報導為解決北市高房價，蔣萬安拋出要在北投唭哩岸，進行老屋都更、興建社宅，跨黨派議員質疑，市有地盤整尚未完成，近兩年老屋都更核定率不到4成，喊出7000戶社宅早已跳票，新提案挨轟老酒裝新瓶，淪為口號市長。

即時中心／劉朝陽報導西寧大樓原址為台北市中央市場，1982年完工後，分為A、B兩棟，各為地上16樓至地下1樓建物，1、2樓是店家，地下1樓為西寧市場，西寧大樓內的國宅，因為沒有專責管理員，還曾經發生過多起墜樓案，被外界稱為「猛鬼大樓」。

圖、文／鏡週刊鄉林集團要在北市中山區推11萬坪大都更計畫，本刊好奇，明明就是台中起家的鄉林，現在卻把開發重心放在北市都更案？「因為比較安全！」董事長賴正鎰回答令人意外，也透露他對台灣房價的憂慮。

圖、文／鏡週刊鄉林集團日前喊出要在北市中山區推11萬坪大都更計畫「中山．新松町新城計畫」。不免令人好奇，都更案整合向來窒礙難行，鄉林的底氣與策略是什麼？