財經中心／陳孟暄　董子誠　台北報導央行打炒房，效果有限！因為預售屋價格近5年一路往上衝，漲幅甚至遠遠超過薪水成長，最新統計顯示，七都預售屋房價所得比全面攀升，台北市更飆到26.67倍，等於不吃不喝超過26年，才買得起一間房子。

財經中心/綜合報導預售屋因全新屋況、建築成本的推高、以及對未來房價上漲的預期，房價往往比中古屋來得高，但是近年中古屋與預售屋價差有逐漸擴大趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料統計全台近五年數據，發現多個行政區預售屋、中古屋價差幅度顯著擴大，其中以苗栗竹南鎮、頭份市暴增最多。竹南鎮中古、預售價差從2021 年的9.8%大幅成長至 2025年的 94.1%，增加達84.3個百分點，為全台之冠；頭份市則從

財經中心／徐詩詠報導買房是不少民眾的人生大事之一，多數人在購入預售屋或新成屋後，會委託驗屋中心進行檢測，確保物件安全且宜居。不過，現行房市中的驗屋標準，仍多由業者或建商自行訂定，衍生不少消費糾紛。對此，內政部指出，現行許多驗屋細節其實是業界為配合契約而自行創設，並非公共安全要求，未來將研擬規範，統一相關標準。

財經中心／徐詩詠報導受到大環境因素影響，台灣預售屋交易持續探底。信義房屋統計預售9月揭露數量，結果受到買盤觀望縮手影響，9月單月預售揭露僅剩約2100件，數量寫下實價揭露近57個月以來的新低，由於今年預估住宅開工數量會超過11萬戶，但今年預售揭露數量可能會跌破4萬件，為數不少的房屋可能預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。

CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導台灣房價持續高漲，薪資卻追不上。永慶房產集團根據主計總處2020與2024年家庭收支調查及實價登錄資料統計發現，近五年間主要都會區預售屋價格全面上揚，其中台中市與高雄市漲幅最為驚人，分別達81.4%與74.6%；新竹縣市也因科技業熱潮推升近七成。雖然台北市漲幅相對溫和，但預售屋總價中位數仍突破3,500萬元，購屋門檻居高不下。

財經中心／徐詩詠報導不少人將買房視為人生重要目標之一，不過，日前有一名購屋族大嘆「買房就像在開盲盒」一樣，並列出3大地雷點。貼文曝光後引發熱議，更有網友點出「預售屋」的風險更大。

生活中心／張予柔報導買房是多數人一生中的重大目標，但遲遲不降的房價和各種潛在問題，往往讓夢想變成惡夢。近日有網友在PTT發文抱怨，直呼「買房根本像在開盲盒」，運氣不好就會遇到很多爛事，貼文曝光掀起網友熱烈討論。對此，有網友指出「買預售才叫開盲盒，連外觀顏色都敢跟模型廣告不同」。

財經中心／徐詩詠報導不少購屋族若是手頭現金不足，會考量預售屋類型產品，減少頭期款壓力。一名網友在高雄購入一間預售屋，想當作媽媽退休後的孝親房。沒想到在繳納約8%的款項後，該網友媽媽突然拋出1句「不要了」讓他相當傻眼。多數網友看完情況後，則建議該買家應盡速解約。

財經中心／徐詩詠報導預售屋過往和二手屋相比，被購屋族視為手頭現金不夠的選項之一，由於初期負擔較低，通常讓受到首購族青睞。在房市較熱時，全台預售屋部分代銷中心一度出現開賣即完銷的情況，不過隨著央行祭出多次打房讓房市趨冷，近期有網友思考若有天「預售屋似乎賣不動了」是否要擔心，引發不少議論。

財經中心／徐詩詠報導在台灣不少購屋族若資金有缺口，會選擇透過購買預售屋方式，來降低頭期款壓力。不過，在國外日前有一名馬來西亞的購屋族表示，自己利用0頭期款與現金回扣方式，來買下新房，判斷房價不斷上漲，自己能夠能賺回房子。對此，房產專家表示操作方法風險極高，最差情況得做白工10年。

財經中心／徐詩詠報導日前網紅「我是老爸」公開在臉書上發文，直言想賣掉自己持有多年的新店預售屋，且預計扣除相關稅額後，自己將獲利900萬。消息曝光後引發熱議外，更讓不少網友批判此舉是「炒房」。對此，經常分享房地產知識的網紅Ted，也首度對此事發表看法，不諱言「開價就是拿來殺的」。

社會中心／綜合報導花大錢買房，卻換來一肚子氣！新北市中和區一名曹媽媽，2022年花了2400多萬元，在河岸邊買了一間預售屋送給女兒。隔年6月，裝潢完畢，準備入住時，卻發現，全新的房子竟然成了"水濂洞"。找來設計公司詢問後，才發現原來是大樓冷氣的管線，嚴重堵塞、排水不良所導致。當事人向建設公司反應後，對方卻說房子已點交管委會，雙方對簿公堂。

娛樂中心／李汶臻報導82萬網紅YTR「我是老爸，我不要當爸」四年前購入一套價值6128萬的新店預售屋。他日前透露，由於貸款成數從原本的7成變為3成，讓他萌生想脫手「變現」的想法，不過在貼文中公開提到「可賺900萬」的一番話，卻意外讓他一時間成為輿論焦點，遭不少人狠批「炒房仔」。面對外界質疑，YTR老爸昨（14日）晚特地開直播回應爭議，今（15）日一早更再度發文曝光家庭私密對話。但就有網友在留言揪出

娛樂中心／李汶臻報導82萬網紅YTR「我是老爸，我不要當爸」四年前購入一套價值6128萬的新店預售屋。他日前透露自己萌生想脫手「變現」的想法，但他公開喊出「可賺900萬」的一番話，卻讓不少人開轟他是「炒房仔」。針對YTR老爸提及「貸款成數7變3」的說法，擅長投資理財的網紅電商團購達人486先生（陳延昶），14日稍早就在臉書PO出三項數據資料鐵證打臉有關說法。至於脫手6千萬房產交易的可能結局，486

財經中心/綜合報導近年來台灣經濟發展穩健、全球量化寬鬆政策所帶來的錢潮，使得台灣房價不斷上漲，房價最高的雙北地區，預售屋房價仍持續走高。永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察近三年雙北市預售屋各總價帶交易占比變化發現，台北市總價4000-7000萬元的交易占比大幅攀升，增加13.3個百分點；而新北市則是2000萬元以下產品交易占比明顯萎縮，反之2000萬元至4000萬元區間的預售屋占比大幅增加。整體來