CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導台北市開發成熟，可供開發的土地稀缺、剛性需求穩定，加上營建與改建成本居高不下，持續推升預售價格。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計台北市近三年預售屋平均單價變化。數據顯示，北市12個行政區的預售單價近一年已全數衝破百萬大關，其中萬華區三年漲幅28.1%居冠。若對比成屋大樓單價，台北市整體預售屋均價比成屋每坪高出近40萬元，大安與中山區每坪價差更突破60

為挽救陷入數年低迷並拖累民間消費的房地產市場，中國官方於週五收緊未完工房屋的銷售規範，同時宣布將個人住房貸款的最長年限由原本的30年大幅延長至40年，期盼藉此減輕購屋者負擔並提振市場信心。

財經中心／王駿凱報導中央銀行祭出第七波選擇性信用管制後，預售屋市場買氣明顯降溫，待售餘屋持續攀升。

圖、文／CTWANT預售案賣壓沉重，根據業者統計，全台預售待售餘屋量高達13.7萬戶，建案平均銷售率不到2成，台南、高雄需花超過6年才能完全去化。CTWANT也委託業者調查發現，目前手上銷售壓力最大的5間建商寶佳、興富發、遠雄、富宇、茂德，就占整體待售餘屋量的2成，成為市場反轉下的沉重包袱。

論壇中心／綜合報導國民黨新北市長參選人李四川的板橋豪宅爭議持續延燒，李四川日前宣稱房子是分期付款買的「預售屋」，遭網紅四叉貓質疑，同社區民事糾紛的法院判決書中寫著該社區是「成屋買賣，而非預售屋買賣」。資深媒體人陳東豪直指，李四川只要把所有付款單據、匯款證明貼出來就結束了，不要覺得選舉有什麼抹黑，財產、財務是必考題。

即時中心／温芸萱報導國民黨新北市長參選人李四川板橋豪宅爭議持續延燒。李四川今（4）日表示，當年購屋時房屋尚未完工，採依工程進度分期付款，資金均由夫妻薪資支應，一切合法。不過，民進黨新北市議員戴瑋姍在臉書發文質疑李四川說法，並提出監察院財產申報、建商「先建後售」廣告，以及四叉貓揭露的法院判決書等3項證據，認為都與李四川「預售屋購買」說法不符，誠信已遭外界質疑。

政治中心／屈道昀、葉晏昇　新北報導國民黨新北市長參選人李四川近日爆出購屋近千萬元自備款來源不明，李四川解釋購是「預售屋分期付款方式」購買，但網紅四叉貓發現該棟樓中樓，建商是竣工後出售，更拿出法院判決內容，打臉李四川聲稱預售屋。對此，李四川競辦反轟側翼肉搜、騷擾、侵害隱私，還喊話「請問蘇巧慧，這是你授意還是支持的行為嗎？」

政治中心／綜合報導國民黨新北市長參選人李四川近日陷入購屋爭議。網路媒體「集目所」根據實價登錄、都市更新資料及法院判決指出，李四川購入板橋豪宅「三暉謙匯」時，對外宣稱是以「預售屋分期付款」方式購買，但相關公開資料顯示，該建案屬於「先建後售」的成屋建案，相關說法遭到質疑。

即時中心／陳奕劭、魏熙芸報導網路媒體《集目所》近日質疑，國民黨新北市長參選人李四川曾花4677萬購買預售屋，其中約977萬的自備款來源不明。對此，李四川回應，他的所有資金都合規合法、依法申報。他批評，沒選舉沒事，一選舉就有事，這個爆料相當的惡劣。

財經中心／王駿凱報導房市降溫效應持續擴大，受到政策管控與市場觀望氣氛影響，全台預售屋交易量明顯下滑。

財經中心／王駿凱報導房市在第七波信用管制後持續陷入盤整，不過預售屋解約潮近期似乎出現降溫跡象。根據台灣房屋統計實價登錄資料，今年第一季全台預售屋解約件數為411件，較上季473件減少約13%，顯示市場恐慌情緒略有緩解，但整體解約量仍維持高檔。

即時中心／温芸萱報導台南市政府首創實價登錄預審服務，協助民眾申報前檢視買賣、預售及租賃常見錯誤，如車位漏填、日期誤植等，降低受罰風險。台南市長黃偉哲強調，實價登錄是穩定不動產市場的重要基石，資料正確攸關市場判斷與政策制定，呼籲「多一分確認、少一分風險」。市府已設專人預審、隨到隨審，大宗案件可預約，提升申報效率與透明度，強化交易資訊公信力。

圖、文／CTWANT住展雜誌彙整北北桃近兩年的住宅預售案平均成交單價，發現只有台北市水位小幅下修了3%， 2025年來到117.9萬元，雖然調整不大，還算回應了近一年房市低檔量縮的情況；但新北市則漲了14.6%，去年均價為73.2萬元；桃園市也漲了10.3%，2025年的均價是43.9萬元，出現量價背離的情況。

財經中心／王駿凱報導隨著新北房價持續攀升，1,500萬元已成為不少首購族的購屋上限。

2026年，國際油價大幅攀升，成為今年經濟最沉重的負擔，油價上漲帶動連鎖性通膨，推升物價與營造成本全面飛漲，股市震盪加劇，投資人面對「雙重夾擊」壓力，有資產持有現金者反而遭遇資產縮水風險。在此財富大重組的關鍵時刻，專家呼籲投資者應採取行動，尋找真正的避險防線。