基隆新成屋「空屋率35%」全台最高 市府出招抑制囤房

怪手不停開挖，工人在一旁忙到不行，基隆預售屋一棟接一棟，因為價格優勢，是大台北地區換屋天堂，但現在傳出，新成屋空屋率高，居全台之冠，加上房價上漲，被外界質疑，是囤房炒作。

基隆市稅務局長歐秋霞指出，「因為基隆有很多的重大建設在進行，比如說捷運啊 都更啊等等，所以也會推升這個房價的上升，因為交通便利嘛等等因素，那還有其實房價上漲因素很多啦，包括說現在建材都上漲，那新屋一定是比較貴，還有跟雙北比起來，基隆的房子是相對便宜，非常的便宜，所以也有比價效應，那如果新建案的落成，它周邊的房子，舊屋房價有可能會相對被拉升，所以它整體的那個房子，不一定說是人為炒作，它就是一種市場的機制，就是它原因很多。」

基隆市稅務局大力澄清，因為內政部統計，2024年第2季全台待售新成屋達10.3萬戶，其中，基隆屋齡5年內的新成屋空屋率卻高達35.3%，等於每3間新成屋，就有1間空屋，稅務局搬出數據，基隆推出不少重大建設，吸引建商搶進，110年新屋設籍戶數只有416戶，但111年暴增到1341戶，112年1650戶，113年1840戶，年年暴增，但中央打炒房，一波接一波，加上房地合一稅、囤房稅上路，銀行貸款申請嚴格，導致自備款提高，也讓購屋族縮手，才會讓空屋率飆高。

基隆市稅務局長歐秋霞指出，「空屋率高的問題，有很多原因，基隆市政府早就有在佈局，我們稅務局從去年開始就開徵囤房稅，今年囤房稅主要是抑制囤房炒作，今年我們還會召開不動產評價委員會，重新評定房屋建築標準單價，跟地段率的調整，這些都是抑制囤房的一個手段。」

歐秋霞進一步指出，「我們囤房稅其實主要是說，自住就會有優惠，然後多房的部分我們就會重稅，我們另外還有出租輕稅的優惠，主要就是可以落實居住正義這一部分，然後抑制囤房的效果。」

除了房地合一稅、囤房稅，基隆市府也要重新評估房屋建築標準單價及地段率，透過種種手段，希望大大降低空屋率。