專題組／許敬柔 徐景明 台北報導
台灣租屋市場長期缺乏有效監督，除了惡房東爭議外，所謂的「租屋蟑螂」的問題也存在不少，它指的是積欠租金、破壞房屋、到期不搬與失聯的惡房客。面對拖欠與侵占，許多房東求助無門；有些房東心急採取斷水斷電、撬鎖拆門等手段，專家提醒此類行為恐怕觸法，反遭提告。
台北市大安區近期爆發租屋蟑螂的案例，屋主將房屋於 2024 年 10 月底簽約出租，房客先以訂金與押金取信房東，但入住後即拒繳租金長達半年，並更換門鎖、避不見面。鄰里關切、報警到場仍難化解僵局。此一情況並非特例，司法院裁判書系統中以「遷讓房屋」「租賃」為關鍵字，相關案件達兩萬餘筆且逐年增加，反映租賃糾紛量體不斷擴大。
專家指出，大部分爭議其實源於簽約時未辦理「租約公證」。租約經法院或民間公證人公證後，契約可加註「違約得逕行強制執行」，一旦房客欠租拒搬，房東可以直接持公證書向法院聲請強制執行，免去前段冗長訴訟程序，通常能省下約三至六個月時間，然而，不少房東因擔心被國稅單位勾稽所得而不敢公證，因此埋下日後和房客糾紛的困境。
專家提醒，面對惡房客應優先採取合法途徑處理：
1.簽約即辦公證，降低日後舉證與訴訟成本；
2.切勿私力救濟（斷水電、破門），以免觸法；
3.保留往來紀錄（催繳簡訊、存證信函等），作為強制執行依據。
由於有些房東，為了使解決問題，常會採取斷水斷電或是撬鎖拆門等手段，但因為房子還在租約期間，使用權是歸租客所有，萬一租客他說掉了東西他可以主張房屋遭竊盜等等，等於說沒事又弄到自己一身腥。完整專題報導請點選YouTube影片收看。
