即時中心／徐子為報導
內政部今（18）日部務會報通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案。部長劉世芳表示，本次修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向；地政司長林家正補充，若房東未遵守規定，禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍等，罰鍰範圍是新台幣3萬到30萬元，得按次處罰。
內政部說明，這次提案修正的草案，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求，或房客有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。另外，房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定者將處罰則，並須補償租客3個月租金。
在「限制續約租金漲幅」方面，內政部表示，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，這次修法規範房東續約雖可調漲租金，但也須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率，以確保租金調整合理。
內政部指出，草案也明定，房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。同時，為兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。
內政部強調，這次修法方向已廣泛徵詢社會各界意見，社會大眾普遍支持保障租客穩定安居，同時建議兼顧房東合理權益。未來將持續蒐集意見、研議配套措施，確保修法兼顧雙方權益，打造更健全的租屋市場環境，實現「租客安心住、房東放心租」的目標。
