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《大阪電視台》日前(2025年10月)報導，大阪辦公室租金上漲率達 2.2%，居全球主要城市之首，顯示大阪商辦需求正處於高度競爭的升溫階段。此現象亦引發外界對大阪商業地產價值重估的關注。台灣知名房產平台《maaūu 也有房產》表示，日本大阪租金漲幅登頂，企業進駐需求仍持續升溫。
租金上漲率排名：大阪拔得頭籌
報導指出，以辦公室租賃費為比較指標，在全球主要都市中大阪以 2.2% 的漲幅排名第一，超越東京等大都市。這不只是數字上的勝出，更代表市場對大阪商辦空間的需求依然強勁。報導也提及，儘管租金高漲，「辦公室需求」仍持續旺盛，顯示企業願意為地點與機能付出代價。
梅田成為北區商辦新核心：日本代表企業紛紛進駐
在大阪核心區域的梅田，多棟大型辦公大樓如 Grand Green Osaka、Gate Tower Osaka、JP Tower Osaka 等陸續開幕，改寫當地商辦地理。相較於以往企業自有大樓運營模式，報導指出包括鹽野義製藥與久保田等日本代表企業，已將總部或辦公部門從自有建築遷入梅田。如此的選址行為，被視為租金上漲的重要推手。
企業青睞梅田的原因，主要包括：
交通優勢：梅田作為交通樞紐，通勤動線極為便捷。
商業與資訊聚集：企業集中、資訊流動快，有利商業交流與品牌曝光。
人脈與人氣效益：因為臨近交通與商圈，也更容易吸引其他公司與人才靠近。
難波 ANA Sky Connect Namba 新創風格辦公室
報導特別提及位於難波的 ANA Sky Connect Namba 辦公大樓，由南海電鐵擁有、整棟租予 ANA 集團使用。大樓內裝設飛機駕駛艙模擬器、以飛機跑道為地板設計、門窗如機艙窗戶等特色元素，體現航空風格主題。該空間從五月啟用以來，已有數家新創企業入駐，成為大阪特色辦公潮流之一。ANA 的設計理念，是希望以航空主題吸引對未來有高度企圖的新創團隊，讓辦公空間不僅是工作的場域，也具備品牌與文化識別。
價值觀察與對投資人的啟示
- 大阪商辦價值重估
當地租金漲幅位居全球首位，代表市場正重新定價大阪的商業地段。若你考量辦公或複合用途的資產配置，應密切觀察這波趨勢。 - 從企業選址看市場風向
大企業從自有基地撤出，進駐核心商圈，是一次結構性轉移信號。那些願意付出租金的企業，其背後其實已看懂交通、曝光、集群的價值。 - 特色空間的差異競爭
特色辦公樓如 ANA Sky Connect Namba，靠的是「品牌式場域＋主題設計」來吸引創業團隊與小型企業，形成差異化租賃策略的一環。 - 長期風險與機會共存
雖然租金持續上漲，但也伴隨著高成本與市場競爭風險。選址、租約彈性、建築品質與管理制度，將成為能否長期獲利、資產抗跌的關鍵因素。
