東京買新房外國人激增！　台灣人買最多占比高達6成狠甩中國

旅遊去日本，置產也要去日本，台灣人大買日本房，買到變成榜上第一，把第二名中國、第三名新加坡甩在後頭。

而在最精華東京都心6區裡，又以新宿最受喜愛，外國屋主達到14.6%，日本人怎麼看？

民眾：「覺得他們（外國人）都是有錢人，日本人要再加油了。」

​​​​​​​​​​​​​​​​根據TBS報導，東京23區的新建大樓，今年（2025年）十月的平均每戶售價日幣1.5億，約新台幣三千萬，來到史上第2高，難道外國人真的是炒房元凶嗎？但日本國土交通省統計，外國購屋者其實只佔了大約3.5%，真正原因其實是「短期轉賣」。

國交大臣金子恭之：「不贊成這種，非基於實際需求的投機交易。」

統計顯示，去年（2024年）上半年，新建大樓的短期買賣比例占了9.3%，比起前年的5.7%，幾乎是翻倍成長，只是，外國人其實只在這其中佔了1.3%，表示真正讓日本房價飆漲的是國內居住者。

但日本政府又會如何抑制「短期轉賣族」呢？

記者：「這裡的出售中住宅大樓，已經適用在轉賣對策裡。」

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​有建商制定新規，一旦發現購屋者在交屋前又轉手他人，將會沒收訂金，並且立刻解除買賣契約，也有不動產公司跟進，限制交屋前變賣，以及購入戶數的上限。

不過，有專家表示，這些對策的效果很有限。

不動產公司研究員高橋雅之：「制約對象僅限於新建大樓，至於能否遏止，房市價格飆漲的現況，我認為有點牛頭不對馬嘴。」

除了全新物件，中古屋價格也水漲船高，需要更多政策防堵炒房。