房子掛賣1年賣不掉！他崩潰：管理費、稅單是沉重包袱

一名網友在「買房知識家」社團發文表示，原本以為房子是穩健資產，如今面對一封封管理費與稅單，只覺得這間房像甩不掉的沉重包袱。

該網友透露，房子掛賣整整一年無人出手，降價轉租也同樣租不掉。當房子成為變現不了的不動產，真的就是累贅而已。

貼文引起大量討論，多數網友將矛頭指向地點和價格這兩大關鍵因素。有網友表示，地點對了不怕沒人要買或租，賣不掉和租不掉都是價錢和機能有問題，當初可能買貴或是想賺太多。

也有網友認為，只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子，房子本身的問題、價格、地點、屋齡都是影響範圍。部分網友分享自身觀察，認為自己都不想住的房本來就不容易脫手，尤其南部部分區域若地段不佳、屋齡偏老，市場族群有限，本就需要更彈性的價格調整。

討論區也有人質疑原PO的真實性，認為是沒房的人在幻想自己有房。有代書地政士事務所指出，房子變現卡關並非市場全面停滯，而是價格與條件未達市場期待。建議屋主重新檢視售價是否仍高於同區同類型產品的實價合理區間，或了解租客主要需求是否與物件本身不符。

市場性才是能否順利脫手的關鍵。此事件反映出當前房地產市場的實際狀況，買賣雙方對於價格認知的落差，以及物件條件與市場需求的匹配程度，成為交易能否成功的決定性因素。