Reuters 路透社報導
歐洲房地產市場呈現兩極化發展，西班牙與葡萄牙因經濟強勁復甦與移民湧入，房價與房貸需求雙雙暴漲。面對市場過熱跡象，兩國金融監管機構已開始加強審查，試圖在抑制房價與維持經濟成長之間取得平衡。根據路透社（Reuters）報導，與歐洲其他地區房市低迷的景象不同，伊比利半島的房地產市場正迎來一波驚人的榮景。在強勁需求與供給吃緊的雙重夾擊下，西班牙第一季房價年增率達12.9%，葡萄牙更飆升至17.8%，高居歐盟之冠。
隨著消費力道強勁與高移民率推升經濟成長，西班牙各大銀行正激烈競爭房貸業務。葡萄牙第一季房貸發放量年增超過10%，創下20多年來最快增速。為此，葡萄牙央行已採取行動，要求銀行將新借款人的債務收入比上限從50%下調至45%，以期為市場降溫。
西班牙方面，第一季房貸餘額年增3.8%至4960億歐元，創下2018年以來新高。國際貨幣基金組織（IMF）已建議西班牙央行對貸款成數（LTV）設定上限。儘管西班牙央行表示正在研議相關限制，但考量到可能對年輕購屋族造成衝擊，目前尚未有立即實施的計畫。
不過分析師指出，當前的房市榮景與2008年金融海嘯前的泡沫化仍有本質上的不同。目前西班牙的平均貸款成數仍低於歷史高點，且多數新承作房貸已轉為固定利率，降低了利率波動的風險。專家認為，在房屋供給持續吃緊與經濟基本面支撐下，房價短期內恐將維持上漲趨勢。
