即時中心／林韋慈
國內包租代管龍頭兆基集團相關企業爆發公司債兌付危機，傳出資金缺口上看上百億元。趙姬投資、寄居蟹管理顧問兩家公司無法正常兌付公司債，已有逾200名投資人組成自救會。兆基屋管原任董事長李建成7月29日已辭任所有職務，公司強調財務獨立運作、客戶權益不受影響。不過，台北地檢署今（7）日上午指揮調查局北部機動工作站發動搜索，約談李建成到案，目前正由北機站偵訊，訊後將移送北檢複訊。
兆基集團旗下集團驚爆財務危機 李建成坦承投資失敗
根據《ETtoday新聞雲》報導，趙姬投資負責人為李建成，寄居蟹管理顧問負責人則為林佑任。兩家公司對外發行公司債後無法依約還本付息，投資人個別投入金額從50萬元至上千萬元不等，有人僅持有其中一家債權，也有人同時投資兩家。自救會目前掌握187名投資人，李建成則對外表示受影響人數約300餘人、金額接近100億元，實際數字仍待核對。
資金問題爆發後，李建成曾親自約見投資人說明，並提出以約1.6萬張兆基屋管未上市股票抵債的方案（以每股70元估算，總價值約11.2億元），希望投資人暫緩提告。雙方談話全程遭錄音，長約24分鐘，自救會已整理逐字稿，準備交由律師及司法機關釐清。
趙姬投資4月出現資金缺口 寄居蟹負責人曾被律師建議自首
錄音中，李建成坦承公司「投資失敗」，並非單純短期資金周轉問題，且至少在今年4月便已知資金運作出現缺口；實際負責操作資金的林佑任當時曾諮詢律師並被建議自首。然而投資人質疑，公司在5月至7月間仍持續對外募集資金、發行公司債。李建成並未否認，僅表示當時預期7月初會有約1億元資金回流。
投資人指出，兆基屋管並非本案公司債發行主體，且目前並非上市櫃公司。若未來未能順利IPO，投資人恐仍無法取回資金。自救會已尋求律師團隊協助，評估提出刑事告訴、民事求償，並聲請假扣押、假處分等資產保全程序，防止相關財產遭移轉。投資人強調，將追查相關人員是否涉及詐欺、背信或違反《銀行法》等刑責。
兆基快速擴張本預計今年第3季推動IPO 北市剛承諾北檢便出動
兆基自2009年成立後快速擴張，業務涵蓋房屋出租、旅館投資、商務中心及包租代管。公司曾於2019年宣稱管理全台近9000間房產，2025年6月更稱房源已接近3萬戶，並預告預計2026年第3季推動IPO。如今相關企業爆發公司債危機，集團資金流向、實際財務狀況及兆基股票抵債的真實價值，均成為投資人追問焦點。
台北市都發局則表示，市府已要求兆基屋管說明營運、財務擔保及風險控管機制，並提供每月履約及財務狀況供查核。目前尚未接獲房東反映租金給付異常，後續將密切監督，若發現履約異常，將立即啟動案件接管及移交機制，確保弱勢租屋服務不中斷，維護房東與房客權益。不過，北檢今日驚傳發動搜索，前董事長李建成已被帶到北機站偵訊，訊後將移送北檢複訊。
兆基屋管為台灣大型租賃住宅與物業管理業者，提供包租代管、房屋媒合、修繕及租賃管理等服務。（圖／翻攝兆基屋管臉書）
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