南韓房價狂飆！首爾綠地蓋大樓引爆中央與地方大戰

南韓房價持續狂飆，首爾公寓價格已連續 86 週上漲。面對住宅危機與民調下滑壓力，南韓總統 Lee Jae Myung 提議開發首都綠帶及曾為美軍基地的龍山公園（Yongsan Park）預定地，興建公寓大樓以增加住宅供應。然而，首爾市長 Oh Se-hoon 接受路透社（Reuters）訪問時強烈反對，表明絕不同意在預定的 300 公頃公園用地上興建大樓，寸土不讓。

這場政治對決反映出全球特大城市的政策兩難。首爾每平方公里人口高達 1.6 萬人，人口密度遠高於倫敦、紐約或東京，面臨住宅與綠地雙重匱乏。蓋洛普韓國（Gallup Korea）民調顯示，Lee Jae Myung 的施政滿意度已跌至 37% 的歷史新低，房地產政策成為民眾不滿的最大主因。然而，在受法律保護的公園用地上建屋，仍須取得國會（National Assembly）同意。

南韓國土交通部表示，正評估利用部分區域為年輕人及未來世代提供可負擔住宅，並強調會在凝聚公眾共識後才推動計畫。Oh Se-hoon 則批評中央政府的貸款限制措施不僅未能冷卻需求，反而推升租金，更讓缺乏充裕現金的年輕首購族徹底失去買房機會。他強調，首爾有六成居民住在公寓大樓，人均日常可享用的綠地面積僅為倫敦市民的四分之一，極度渴望都會綠色休憩空間。