圖、文 ／財訊雙週刊隨著新完工潮到位，商辦空置率2026年將上看1成。面對供給快速堆疊，市場能否順利吸納，將取決於區位選擇、租金彈性與資產經營模式是否同步轉型。

財經中心／綜合報導輝達（NVIDIA）於今年5月宣布新總部將落腳北士科，帶動此區的商辦和住宅的買氣及詢問度，最新實價登錄揭露，北士科的新商辦「遠雄商舟」6月一口氣交易兩戶，共446.32坪，總價約3.18億元、單價78萬元，創下該商辦的單價新高紀錄，該商辦鄰近未來輝達總部基地，企業搶先卡位，也期盼此區形成AI產業聚落。

財經中心/綜合報導住宅買氣遲滯，不過商用不動產履現佳績，根據內政部實價登錄資料，屋齡三年的台北市信義安和站捷運共構案「首泰信義」，中樓層於今年4月成交約1.87億元，每坪195萬元再創目前該社區的商辦戶最高單價，由紡織批發業公司購入；另外，內湖五期重劃區內，完工不到一年的新商辦「國揚洲際企業總部」，3月亦有交易，總價約1.38億元，每坪73萬元，由兩投資公司共同購入。

財經中心/綜合報導輝達總部確認進駐北士科，掀起產業界對士林的高度關注，但早在輝達之前，就已有直播品牌業者搶先插旗士林商辦，浪凡網路科技於今年初公告，以約6.14億元，加碼買進士林豪辦「欣翰士林官邸」5、6樓共三戶，如今已實價揭露，全數為毛胚屋交易，共677.85坪，再加上其早在2022年以6.8億元買下該商辦四戶，合計已砸近13億元「打包多層」買進。另外還有在地的電機工程業者，也於1月時，購入「欣

即時中心／詹詠淇報導民眾黨前主席柯文哲去年遭爆使用4300萬總統選舉補助款購買個人辦公室，柯原先稱要當個人辦公室使用，但商辦後來被發現為另一家公司登記使用，事後民眾黨解釋，會讓原租客租賃期滿後，才當個人辦公室使用。對此，網紅四叉貓（劉宇席）今（2）日提醒，商辦出租到2025年4月30日，但他今天去偷看過了，「承租人桂先生還沒搬出去喔」。

論壇中心/綜合報導據週刊報導，去年8月民眾黨爆發假帳案之際，柯文哲妻子陳佩琪不但曾去「賞屋」，還下過2筆豪宅的斡旋金。媒體人邱明玉中接力爆料指出，有房仲告知北市議員簡舒培，房仲公司曾叫了「兩排銷售員』站在一樓大廳，拍手歡迎陳佩琪到來。

政治中心／楊凱安、簡士峰、唐詩晴、李奇　台北報導前民眾黨主席柯文哲，去年8月爆發政治獻金假帳風波，柯文哲妻子陳佩琪，更被踢爆，5月用柯文哲名義，以現金4300萬買商辦，現在又爆出，陳珮琪還曾下過2筆斡旋金，想買2戶上億豪宅，但陳佩琪當時，對外先是否認買房，後來又改口，買豪宅，是要當兒子婚房。

財經中心／陳妍霖  吳俊德  台北報導近幾年台商回流投資，加上AI帶動下，科技大廠持續擴廠，也讓商辦、廠辦需求激增，台北市最燙金的信義商圈以每坪破5000元的高額月租，榮登''商辦樓王''，松江南京排名第二，現在連士林區承德路有新建大樓也緊追在後，尤其在國際大廠Google進駐後，也讓招租行情水漲船高。

論壇中心／綜合報導台北地檢署持續偵辦民眾黨主席柯文哲相關案件，為釐清相關金流，昨（6日）上午指揮調查局北機站，首度以證人身分傳喚新光集團公主吳欣盈。網紅「四叉貓」則揪出民眾黨黨規「中央黨部所領取總統、副總統之競選費用補貼款，其中1/3交由中央黨部支配，餘撥交候選人。」但當年柯文哲與吳欣盈參選，獲得1億1071萬3980元的補助款，民眾黨拿3690萬4660元，剩下的7千多萬吳欣盈一塊錢都不要，通通

【論壇中心／綜合報導】民眾黨主席深陷京華城、政治獻金等風波，有媒體爆料，指2022年柯文哲卸任之前，該年台北市商用辦公大樓建照面積高達80萬坪，也就是說柯文哲八年任期的最後一年，暴衝4至8倍，除了創下近10年新高之外，還遠多於住宅類面積，相當異常罕見。

財經中心／綜合報導政府近年積極打炒房，但是「管住不管商」，投資人眼光轉向商用不動產，實價揭露，士林區中山北路一處四層樓透天厝，8月交易2.2億元，建物95.34坪、土地32.97坪，買方為甜點代理商，目前一樓維持原租客喜餅糕點業者營業，二樓則是買方自用登記為辦公室。

社會中心／王毓珺　吳培嘉　台北報導台北市東區有間藏身商辦的賭場，6月底才遭警方查獲，但負責人絲毫不知悔改，又在同一地點捲土重來，再度被警方掃蕩。而且這名賭場負責人，最早其實在6月初，就在忠孝SOGO旁，以月租金260萬元，租下整棟商辦大樓經營賭場，當時還發現藝人陳零九在樓上招待所。

社會中心／潘柏廷、陳則元報導台中黑幫王姓犯嫌等2人，租用商辦大樓經營線上博奕機房，並串接國內外體育賽事及老虎機等為下注標的，招攬賭客加入網路賭博，涉嫌謀取暴利及不法金流。警方9月鎖定後，便報請台中地檢署指揮偵辦，並與相關單位成立專案小組；10月7日警方持搜索票強力攻堅，不僅查獲犯嫌，更查扣新台幣5萬餘元、電腦主機、手機及監視器主機等贓證物。初步清查近1年賭資逾18億5,000萬餘元。

民視新聞／綜合報導國際商辦建設成立50年，在台灣房地產市場中穩居領先地位。近日舉辦新案聯合發表會，除了今年度在台北市推出二大科技商辦案，未來也看準林口發展，將推出全新科技大樓。

即時中心／高睿鴻報導民眾黨主席柯文哲近日遭指控，過去擔任台北市長期間，涉嫌利用「北士科」、「南港轉運站」等案圖利新光人壽；而民進黨台北市議員林延鳳今（8）又踢爆，兩案開發嚴重延宕之際，新壽竟又在工地圍籬公然招攬租客，時間已超過1個多月。林延鳳痛批，該公司公然招租，已違反契約規定，還可能透過此舉分擔權利金成本、同時找一群「肉票」，以便未來若被逼上談判桌談解約，可成為與市府喊價的籌碼。