財經中心／王駿凱報導
隨著SOHO族、自媒體與電商產業快速成長，小坪數、彈性空間與共享會議機能的微型商辦需求明顯升溫，成為近年台灣商用不動產市場的重要趨勢之一。永慶房產集團統計內政部預售屋實價登錄資料指出，2025年以來雙北預售商辦市場呈現明顯分化，新北以小坪數、低總價產品熱銷，台北則由高總價、大坪數商辦主導市場。
新北市以林口區最為熱絡，累計達218戶交易，平均坪數僅28.6坪，多集中在總價1,500萬元以下的微型商辦產品，顯示中小型創業與個人工作室需求強勁。林口A9重劃區受惠機場捷運、國道交通與周邊產業聚落帶動，加上AI園區、媒體園區與商場機能成形，使該區成為SOHO族與新創產業進駐熱區。板橋區與新莊區商辦單價落在63萬至65萬元區間，其中新莊副都心表現更為突出。由於行政院聯合辦公大樓、國家級文化設施及多家企業總部進駐，加上機場捷運與環狀線交通優勢，使新莊逐步成為新興商辦核心，吸引企業設立據點與投資置產。
在台北市方面，預售商辦雖交易量較少，但產品規模明顯放大。南港區平均交易面積達275坪，總價逼近3億元，反映東區門戶計畫帶動企業總部進駐需求；北投區則受北士科發展帶動，同樣出現超過200坪的大型商辦交易，顯示科技與企業自用需求持續增加。至於中山區，則以核心商業機能與金融、精品、文創產業群聚優勢，成為台北市預售商辦交易最活絡區域。雖然坪數多為百坪左右，但因地段稀缺性高，平均單價達146.6萬元，居北市各行政區之首，反映A級商辦市場供給有限、需求穩定的結構特性。
雙北商辦市場正呈現「兩極化發展」趨勢：新北以低總價微型商辦吸引新創與SOHO族進駐，台北則由大型企業與總部需求推升高總價產品。隨著產業群聚與交通建設逐步成熟，商辦市場未來仍將持續朝多元化與功能分層方向發展。
