圖、文／鏡週刊近年自辦都更的模式逐漸興起，以現階段台北市核准的都更案中，就有3成是由自主更新會申請，比例逐年增加，顯示地主意識正在覺醒，揪團籌組自主更新會，並擔任實施者，完全掌握主導權，且全數分回房產價值，不必與建商分潤。然而，自辦都更壓力大，鄰居的衝突、權利分配、財務控管等，都由住戶一肩扛，本刊採訪新北市蘆洲自主更新成功案例，他們深知這是一場沒有退路的家園保衛戰，於是逐一克服難關，攜手成就老宅新

圖、文／鏡週刊人在家中坐，石塊掉下來，曝露的鋼筋細如竹筷，已是這類危老住宅居民的日常。台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡超過30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％。專家呼籲，都更不能等，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

圖、文／周刊王新北市新莊區幸福路一處被判定為海砂屋的民宅，於5月31日下午3時左右，突發天花板水泥塊崩落意外，砸傷屋內2名孩童，幸運的是，2位受傷孩童經送醫治療後均無生命危險，但事件引起當地居民強烈憂慮，紛紛呼籲政府加快都更腳步，避免災害重演。

社會中心／莊立誠　吳培嘉　新北報導新北市新莊區幸福路上，一處屋齡35年的社區，早在10多年前，就有住戶陸陸續續發現，家裡出現海砂屋的情形。週六晚上，就有一戶傳出，水泥天花板瞬間崩落，砸中兄妹檔，導致頭部、腳遭壓傷。新北市政府去年就發公文，要住戶們限期搬離，無奈有住戶不同意，導致都更進度，遲遲無法推進。

社會中心／莊立誠　黃啓豪　新北報導新北市蘆洲區的長安街，因海砂屋比例高，有〝海砂屋一條街〞之稱，就在上個星期，無風無雨、沒地震的情況下，有一戶人家的浴室天花板，瞬間崩落，讓住戶李小姐嚇得不敢睡，儘管這排公寓早在2023年決議通過，將進行都更，但30戶裡有9戶不表態，導致進度受阻，讓大家很無奈。

社會中心／吳玟誼　李奕翰　新北報導新北市三重一棟老舊公寓，凌晨時分，女兒牆的磁磚突然大量崩落，碰的一聲巨響，把周遭住戶嚇醒，而下方也有6台機車被砸到，還好沒人受傷。事實上，這棟公寓早就被判定是「海砂屋」，相當危險，新北市政府已經下令在9月時，要通通搬離，否則依法開罰。

專題組／蔡佳芸、余啟成　新北報導新北市三重永安北路一段屋齡40年的老舊公寓135戶被鑑定為海砂屋，鋼筋生鏽腐蝕、樓板崩塌，當地居民生活在恐懼裡，近日更有一處民宅的天花板坍塌，造成屋主受傷。台灣海砂屋引發的住安問題引發關注，且粗估全台海砂屋數量超過10萬戶，光是雙北就有近一萬戶被列管，隨著時間越久，屋況越惡化，都更重建成為海砂屋最後解方。

娛樂中心／綜合報導《民視異言堂》是民視新聞的長青節目，開播至今26年收獲許多好評，亦斬獲國內外新聞獎項，本周節目也將迎來新風貌，由民視資深主播、採訪中心地方組主任常聖傳接棒主持，最新一集內容將配合時事，討論台灣政治的第三勢力，以及海砂屋等民生議題。

社會中心／莊立誠、郭文海　新北報導位在新北市三重區永安北路一段，多達135戶的海砂屋危樓，屋齡都超過30年以上。光是一個月內就傳出兩起樓塌事件。在地居民無奈表示，3年前就和新北市府簽訂都更協議，至今還剩3戶還沒簽，導致都更進度停滯。

社會中心／莊立誠、郭文海　新北報導真的是驚險一瞬間！週一下午四點多，新北市三重區一位蘇小姐，在自家陽台晾衣服，沒想到，陽台的天花板，瞬間崩塌，造成她的手臂跟小腿，輕微壓傷。蘇小姐痛批，自家是海砂屋，都更都簽了三年，卻等不到公部門的協助，民進黨市議員彭佳芸就質疑，市府的動作太慢、太消極。

社會中心／莊立誠、郭文海　新北報導真的是驚險一瞬間！週一下午四點多，新北市三重區一位蘇小姐，在自家陽台晾衣服，沒想到，陽台的天花板，瞬間崩塌，造成她的手臂跟小腿，輕微壓傷。蘇小姐痛批，自家是海砂屋，懷疑是頂樓加蓋，導致承重出了問題，才會發生坍塌意外。

即時中心／游明哲報導新北市三重區永安北路一段昨（9）日下午4時左右，一棟加蓋6樓違建的海砂屋公寓，5樓的陽台突然塌陷，68歲的黃姓婦人也因此受傷，所幸送醫後沒有大礙，至於詳細發生原因仍待釐清中。

社會中心／劉毓琦    陳妍霖　吳俊德　新北報導403花蓮大地震，震出全台老屋危機，也讓都更議題熱度高，新北市政府今天在市政會議就以「攜手打造咱ㄟ新北市」為主題，進行專題報告，包括''防災都更2.0''再升級，放寬一般都更門檻，尤其403震損的紅黃單建築納入都更，震損社區也能參與等等，希望能加速都更速度，讓市民安居樂業。

財經中心／楊思敏、戴亞倫　新北報導新北市新莊區的中美公寓去年三月被鑑定為海砂屋，去年底提出重建申請，55戶中只差一戶聯絡不到屋主的，其他都同意盡快拆除。因為半年前開始，家裡不時有水泥塊掉落、鋼筋外露，403大地震後，很擔心結構受損，房子隨時會倒塌，希望政府審都更案件的速度能再加快。

社會中心／林彥君　嚴凱　新北市報導這一波大地震，震出了老屋危機！新北市蘆洲區長安街，有海砂屋一條街之稱，沿路有許多棟建築物，都是超過30年的海砂屋，不少住戶的家中鋼筋裸露、牆壁裂損嚴重，甚至外觀梁柱也爆開，磁磚隨時都會掉落，過去曾經被判定成危樓，陸續有人搬離，但也有人勉強棲身，希望趕快都更。