生活中心／綜合報導去年九月以來，央行實施第七波信用管制，希望透過資金管控，抑制過熱的房市。但從內政部的住宅價格指數來看，房價只出現微幅下跌。近來也有民眾開始考慮更多元，也更便宜的居住選擇。兩三天就能蓋好的組合屋，還能拆掉再重複利用；異言堂採訪團隊帶您了解，低總價的「未來住宅」能解決高房價問題嗎？

財經中心／王駿凱報導在央行長期信用管制與房價高漲的雙重壓力下，台北市高總價住宅市場明顯降溫。

財經中心／王駿凱報導近年因房價高漲與家戶人口減少，小坪數住宅成為不少購屋族的選擇。不過最新統計顯示，台北市小宅交易熱度出現降溫跡象。台灣房屋集團趨勢中心根據內政部不動產資訊平台資料統計，近三年台北市各行政區25坪以下住宅交易量明顯下滑。

財經中心／徐詩詠報導多數首購族在看房時，價格、坪數與機能是最常被討論到的環節，不過，近幾年來小宅當道，建商推出的小坪數產品也越來越多，房產專家何世昌日前就在臉書點出，看房時「梯戶比」也逐漸成為購屋族的重要指標，他點出，若梯戶比過高，住戶在等電梯會耗費相當多時間，趕回家泡麵已經變成涼麵。

財經中心／綜合報導雖然現在小宅當道，低總價房產品是首購族較能負擔的類型，但若是有與長輩同住或是生2胎以上的小孩，空間就成為購屋族的主要考量。日前一名人妻在社群上發文，指出有計畫生2胎，認為現在的3房實在太小，詢問：「在家工作+2個小孩要幾房才夠？」引發議論。

財經中心／徐詩詠報導為了給孩子不一樣的受教環境，許多家長不惜付出許多金錢和時間成本，讓孩子就讀明星私立中學，甚至願意砸重金在學校旁購置住宅，方便孩子上下學。入學競爭激烈、被譽為「私校七雄」的延平、復興、靜心、東山、南山、再興、薇閣七所知名私立學校，永慶房屋統計周遭房市行情，其中延平中學周遭房價最高，平均單價高達112.8萬元、平均總價4911萬元，位居七雄之冠。

財經中心／綜合報導近期房市進入低迷期，中古屋房市交易量也減少許多。不過台中有一名屋主出奇招，將名下擁有的整棟老公寓，翻新裝修後分層分戶出售，最終成交總價破9000萬，為購入成本的2倍。

財經中心／徐詩詠報導不少人買房除了看總價、格局、機能之外，車位的樓層種類也相當重視，日前有一名網友指出，自己與先生看中一間預售屋，格局等細節都相當喜歡，唯一煩惱是只有配置機械車位，讓她發文提問是否該入手。對此，不少網友紛紛開勸要她別急。

生活中心／周希雯報導 台灣房價年年高漲，要晉升有殼一族並不容易，除了要拿出一大筆頭期款，之後幾十年還要扛著房貸過生活，所以事前預算上要拿捏得很好。就有網友求問，若自備款150萬、月扛25K房貸，能挑總價多少的3房2廳2衛？貼文引起熱烈討論，也有內行計算出金額，直言「可能南部比較有機會。」

財經中心／徐詩詠報導不少人在買房前，除了考量總價之外，在格局上、特別是陽台規劃也相當重視。不過，一名購屋族對於陽台似乎認為沒必要，並上PTT發問，不少網友一面倒推崇優點，但卻也有過來人分享「致命缺點」。

財經中心／徐詩詠報導買房前要做的功課相當多，包括價格、格局、地點與機能都是常見的考量因素。不過，價格絕對是最優先條件，對此，有首購族就提問房屋單價該不該成為首要考量目標。該文曝光吸引不少討論，其中有內行人認為總價、單價區分的條件不同，也有人提醒應該要先把「能負擔的金額先估出來」。

生活中心／綜合報導「社會底層如何買房子？」一名網友考慮買房，計算發現大約能買總價一千萬元的房子，不過，若想在北部找到空間夠住一家人的物件大不易，抱怨「難怪現在人都躺平，領5萬的人都過得如此痛苦」，貼文曝光後，卻被網友酸爆「自己眼高手低，挑北市才是做夢吧」。

財經中心／徐詩詠報導寒流吹進房市！信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，2021年9至12月房市景氣高峰時，平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月揭露的總銷售金額可達1700餘億元，不過今年下半年房市吹冷風，從5月起連續半年的預售揭件數都跌破7000件，較去年旺季腰斬，一手市場向來是房市領頭羊，一手市場降溫也反映房市進入盤整期。

財經中心／徐詩詠報導不少人在購屋時，因為牽涉頭期款與後續還款能力，總價絕對是最重要的關鍵之一，但通常也會兼顧地段、周遭機能、室內格局與未來發展性。不過，就有一名網友以「真的會為了買房而買房嗎？」為題發問，指出身邊友人採取「總價選房法」，完全不考慮地段、周遭機能與通勤距離，只考慮總價。該文引發不少討論，也有網友透露殘酷真相。

財經中心／徐詩詠報導隨著國際原物料及勞工短缺，國內房價也跟著水漲船高。主計總處日前發佈統計指去年營造工程物價指數全年平均漲幅達10.94%，創13年來新高。中信房屋認為，在營建需求不斷成長與國際原物料價格未見回跌的情況下，消費者買房除了考量房價外，也應將不動產周邊成長性同時應納入規劃，如此才能有效抵禦通膨，創造資產增值的效果。