打炒房壓力發酵！北市高總價住宅交易腰斬　蛋黃區逆勢撐盤

根據實價登錄資料統計，總價7,000萬元以上住宅交易量近年持續下滑，至2025年僅剩245戶，較2021年大減近五成，顯示高端市場買氣顯著轉趨保守。房仲業者分析，央行自2012年起逐步收緊高總價住宅貸款成數，從早期最高五成一路下修至目前約三成，意味購屋族須準備更高比例自備款，資金門檻大幅提高。此外，近年政策亦限制資金流入房市，進一步壓抑高價住宅交易動能。

另一方面，2023年《平均地權條例》修法上路後，私法人購屋改採許可制，過去常見以公司名義購置高價住宅的情況明顯減少，使市場需求再度收縮。在多重政策夾擊下，台北市高總價住宅交易量呈現明顯萎縮趨勢。

不過，從區域表現來看，核心蛋黃區仍具支撐力。大安區、中山區與中正區等精華地段，高總價住宅交易占比不減反增，顯示高資產族群對地段優勢仍高度重視。其中，中正區近五年占比提升最多，反映博愛特區及周邊高隱私、高安全性的居住環境，持續吸引特定客層進場。大同區雖

整體交易量不高，但受惠於西區門戶計畫與都更推動，新案供給增加，加上房價相對親民，也帶動當地高總價住宅占比小幅上升。在整體市場降溫之際，部分區域仍展現結構性需求支撐。