娛樂中心／李汶臻報導82萬網紅YTR「我是老爸，我不要當爸」四年前購入一套價值6128萬的新店預售屋。他日前透露自己萌生想脫手「變現」的想法，但他公開喊出「可賺900萬」的一番話，卻讓不少人開轟他是「炒房仔」。針對YTR老爸提及「貸款成數7變3」的說法，擅長投資理財的網紅電商團購達人486先生（陳延昶），14日稍早就在臉書PO出三項數據資料鐵證打臉有關說法。至於脫手6千萬房產交易的可能結局，486

娛樂中心／李汶臻報導82萬網紅YTR「我是老爸，我不要當爸」日前PO文透露，自己與老婆「新店蔡依林」4年前以6128萬的價格，購入一間地點位於新店的預售屋，本想明年交屋後入住。近日，夫妻倆動念脫手該資產，並稱「順利賣掉、扣稅金大概可以賺900萬」。這番話一出，意外掀起輿論風波，不少人留言開罵他「炒房仔」。面對外界批評，他事後公開6千萬預售屋的內部圖，並拋出3大關鍵解釋爭議，其中更是直言「我也不會笨

圖、文/財訊雙週刊 央行最嚴峻限貸令上路將滿1年，市場亂象四起。買方貸款難度提高，交屋期動輒拖延數月，預售解約潮糾紛增多；市場正陷入交屋困境、解約潮與結構性洗牌的三重考驗。

財經中心／綜合報導全台房市不景氣，各縣市預售屋成交量也出爐，今年6月和去年同期相比，新竹縣市崩跌89%為最多，前民進黨桃園市議員王浩宇更PO文示警，「這不是恐怖，這是世界末日！」意外引發關注，甚至還有媒體報導''台灣房價大崩盤，重挫89%''，在網路掀熱議，有網友酸說，「笑死人，一億元的房子只要1100萬？」、「1000萬的房子，110萬就能買到，在哪裡？我直接買爆

財經中心／徐詩詠報導在2024年初中央銀行針對房市祭出「限貸令」，提高自住以外購屋者的貸款成數門檻，並要求銀行強化放款審查與資金控管。但隨著時間過去，在2023年後被新青安政策吸引，進一步購買預售屋的民眾，因銀行給出的貸款成數不足被配解約，進而形成預售屋解約潮。如今有一名5寶媽就是解約潮苦主之一，她痛批代銷承諾「可貸8成」，如今和銀行接洽後卻「風雲變色」，面對百萬現金壓力讓她痛批：「銀行貸款水位不

財經中心/綜合報導央行第七波限貸令已執行了三個季度，雖然使得房價在高檔降溫，交易量也不正常的急凍，不但沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒佈前已購戶，房市趨勢專家李同榮驚嘆限貸政策傷及無辜，預言房市將出現「九大慘狀，風暴將起」，下半年面臨大量的交屋潮，預售已購屋民眾面臨貸款成數不足，違約、斷頭、糾紛風暴將會導致市場亂象叢生。

地方中心／趙永博　花蓮報導花蓮在地老牌建商「太極地產」去年被爆出，在預售屋交屋前夕，竟捲款跑路，還「一屋多賣」，60多戶已經付錢的買家無法入住。整棟建物在今年6月初首度法拍，底價2.61億元卻流標，受害買家大嘆，不知何時能拿回賠償。不過台灣房市近期「爛尾樓」亂象多，停工、無法如期交屋頻傳，已不是單一個案。

財經中心／綜合報導受到央行限貸令的影響，近期交易移轉量大幅縮減，不過房價跌了嗎？根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2025年六都1到4月的住宅單價均價和去年同期相較，台北市從過去的7字頭，如今已站上8字頭，均價來到81.5萬元；而2字頭的親民房價區，僅剩桃園、台南及高雄。

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導自央行發布第七波信用管制以來，限貸令尚未鬆綁，若有售屋計畫，除了房屋本身條件要足夠吸引人，更需要專業仲介把握時間、媒合適合的買方，才能守住房屋的優勢，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提供3原則，教民眾如何判斷房仲是否值得信賴。

財經中心／綜合報導「先買後賣」還是「先賣後買」向來是換屋族最兩難的決定，限貸令上路之後，還是換屋的好時機嗎？永慶房產專家解答，第七波信用管制調降第二戶以上房貸成數，卻有條件排除換屋族、繼承者，即使「有房有貸」也能不受限貸令影響，想爭取首購利率則要再滿足1條件！

財經中心／綜合報導桃園豪宅最熱賣的區域，竟然不在藝文也不是青埔！台灣房屋集團根據內政部實價登錄最新數據，統計桃園市今年目前為止，總價逾4000萬、不分屋齡的成屋豪宅交易，揭曉「2024桃園市成屋豪宅五大交易熱區」，前三名均花落桃園區，其中，中路重劃區以34戶交易量奪冠；南崁溪水岸的經國重劃區，以23戶居次；傳統富豪聚落的藝文特區，則以21戶排名第三；第四、第五名則分別為蘆竹南崁、中壢青埔生活圈。而

財經中心／綜合報導歲末年終，回顧房市猶如洗三溫暖！台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年邁入第16年，最新網路票選結果出爐，今年由「難」字摘下桂冠，共獲得4成5的民眾認同，獲選原因為「購屋難、貸款難，買房成家難上難」。另外，2024年度最有感的房市新聞，年度頭條為「央行第七波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」，顯示政府連環祭出打炒房政策，限貸令趨嚴，成為2024年讓民眾最有感、影響最深

財經中心／綜合報導2024上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。根據《591實價登錄》統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中又以高雄占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推

生活中心／李汶臻報導日前房貸全面緊縮資金，儘管「限貸令」排除優先撥款的首購、新青安以及確定核貸的3大族群，但不少人還是擔心到底能不能貸到錢。日前就有一位剛下了10萬元訂金，打算入手總價1100萬元的預售屋的網友透露，自己聽到銀行限制房貸的消息心慌慌，擔心最終貸不到8成，恐違約賠掉頭期款。對此，不少網友看了原PO的薪資，竟一面倒苦勸他最好趁還沒簽約退了。

生活中心／周希雯報導許多人買房住一陣子後，會被各種原因產生換屋念頭，開始掛賣現有的房子；不過央行最近祭出一系列打房政策，尤其「限貸令」增加買房困難度，也令近期的房市逐漸降溫。就有網友透露，他掛賣了房子1個月，價格還比周圍開價海底，沒想到5組人看房卻沒人出價，令他感到憂心。貼文引起熱烈討論，不少人對這波降溫很有感，也有人直言「真的不好說…」