財經中心/徐詩詠報導
六都會區分別公布111年5月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為22,841棟。有房仲業者調查後說明,5月份六都建物買賣移轉棟數月增1.8%,台北市月增11.7%,新北市月減6.4%,桃園市月增4.0%,台中市月減5.1%,台南市月增15.5%,高雄市月增7.6%,指出受到升息效應、國內疫情擴散、政府打炒房政策等多重因素干擾,讓房市略受衝擊。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以5月建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況,儘管央行於3月中旬升息1碼,緊接行政院於4月初拍板《平均地權條例》修正草案,加上國內疫情自4月初開始升溫,快速擴增至月底單日確診人數突破萬人,但因剛性自住及置產需求仍在,讓六都會區5月房市交易量仍較上月略增1.8%,但可以看到新北市、台中市交易量仍持續下滑,市場氛圍有轉趨觀望的跡象。
另與去年同期相比,六都交易量年減7.7%,陳金萍指出,去年4月份本土疫情尚未爆發,且在經濟面表現優良以及房市旺季的情況下,民眾對於房市看法相對樂觀,然今年受到升息效應、國內疫情擴散、政府打炒房政策等多重因素干擾,房市交易略受衝擊,而使5月房市交易相較去年同期小幅量縮。其中台北市年增2.3%,新北市年減12.6%,桃園市年減1.6%,台中市年增0.8%,台南市年減11.3%,高雄市年減18.8%。進一步觀察今年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為110,201棟,較去年同期微增0.7%,增幅收斂,但仍創下近9年新高紀錄;其中台北市年增0.8%,新北市年增1.1%,桃園市年減0.6%,台中市年增4.1%,台南市年增0.7%,高雄市年減2.7%。另觀察六大都會區歷年交易量可以發現,台南累計今年1-5月份總移轉棟數為1萬257棟,創近17年來同期新高紀錄、台中市為近11年新高、新北市為近9年新高、台北市則創近8年同期新高。