影音中心/陳則元報導
一些退休族離開職場後,選擇用多年存下的積蓄買房,出租給大學生、上班族,當個清閒的包租公又可有固定收入,但是現實真有計畫中的划算嗎?本業為企業顧問師的YouTuber張邁可,日前表示許多房東買房前,都會先貸款購買,雖然想著日後靠租金來還,但除了要承擔惡房客風險外,每月租金加貸款利率,換算下來投報率根本不划算。
張邁可拿房價新台幣1500萬的房子為例,貸款1200萬,房東得拿頭期款300萬,加上裝潢、稅金總自付350萬;1200萬貸款分30年還、利率2.06%,光總利息就接近410萬,每個月要支付銀行11萬元。
租金部分,月租2萬5乘12個月等於30萬元,但要考慮到未租出去前的空窗期,加上修繕費用總扣除2個月,實際年租金只收到25萬元,換成月租就是20萬元,扣掉銀行利息淨利才9千多,換算投報率才3.24%。