財經中心/郭嘉柔報導
不少上班族會利用閒錢投資,替自己增加被動收入,希望能藉此早日過上退休生活。工作經驗豐富的洪倩宜,接受媒體訪問時透露,她以總價660萬元購買東區公寓收租,去(2023)年順利將為期20年的房貸繳清,看準黃金屋增值的龐大商機,她決定增五貸500萬,All in一隻高股息ETF,總共買進300張。如今她除了有一個月收租4萬元的收入,還多了ETF息收,讓她每個月幫自己加薪約6萬元。
根據《鏡週刊》報導,49歲的洪倩宜在2003年SARS期間以總價660萬元買下東區公寓,並將其出租,每年可領45萬元租金收入。洪倩宜說「我喜歡長抱收租,創造源源不絕的被動收入,嚴選優質標的,更可坐享增值空間;一旦賣掉,就等於放棄『收租+增值』的雙重優勢。」。洪倩宜長抱東區公寓21年,市值翻漲3.7倍,由於位置優勢,緊鄰大馬路,建商也來談都更,讓49年屋齡的老宅持續增值。
洪倩宜說,「不要怕欠銀行錢,好過你欠高利貸,只要買在好地段,成為銀行眼中的好咖,房貸就是最划算的借錢管道。」。她認為房子要「屋盡其用」,尤其是蛋黃區具備增值的優勢條件,過去以總價660萬元買下東區公寓收租,如今該房產市值逼近2500萬元。洪倩宜指出,房貸不必急著還,在貸款期限屆滿前,她轉增貸、借出500萬,以15.2的股價All in國泰永續高股息(00878),之前每月可領息3萬元,現在00878增加配息金額,因此現在可月領約4萬。
洪倩宜在扣掉房貸支出後,除了月收租4萬,再加上ETF的息收,可以每個月幫自己加薪約6萬元,她分享「投資要創造『細水長流』的被動收入,比『短進短出』賺更多。」。洪倩宜大膽買進東區公寓,讓她賺到豐厚的資本利得空間,「啞巴兒子」坐落松山區精華地段,距離捷運忠孝敦化僅需步行8分鐘,以同類型的物件來看,20年飆漲3.7倍,再加上當初1280萬元入手的南港國宅,10年翻倍漲。
洪倩宜不僅擁有5000萬的房地產,還擁有ETF長抱領息,帳面獲利近200萬元。洪倩宜也並不是每次投資都成功,她分享過去曾和朋友合資購入汐止房產,僅2年就脫手,她和朋友分潤後,每人可拿回50萬,扣掉程根本沒賺頭。洪倩宜認為,投資要有穩健的被動收入,且能盡享收租加上價差的優勢,會比炒短線賺更多。