即時中心／林耿郁報導
自政府推出「新青安」以來的房貸亂象，終於讓央行坐不住了嗎？中央銀行今（21）日發布新聞稿，表示已經邀請34家本國銀行「喝咖啡」，要求銀行端自主管理不動產貸款總量，此舉似乎也讓房市充滿了「山雨欲來」的氛圍。
派對結束？在政府推出新青安政策後，助漲房市再衝新高；不過近日傳出多家銀行「房貸已達上限」無法再放款的情況，讓部分投資人哀號遍野：一旦無法順利獲得放貸，很可能房屋會遭到買方收回、自己還得繳納「違約金」的雙重損失。不過中央銀行今（21）日發布新聞稿明確表態，已經邀請國內銀行「喝咖啡」管制貸款總量。
央行已於8月12日至21日，分別邀請34家銀行、信用合作社總經理前來座談，要求各銀行避免過度放貸、流向不動產貸款；理由是今（2024）年以來不動產貸款集中度太高，6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）飆升為37.4%，接近歷史高點之37.9%，顯示銀行信用資源過度集中不動產貸款，情形有待進一步改善。
信用資源若過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需之資金，不利經濟永續發展。因此央行呼籲，各銀行基於社會責任，勿助長炒房、炒地，推升房價「不合理」上漲。另外國際間也有不動產市場過熱，引發金融危機及經濟衰退之先例，為防患未然，我國銀行業實有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善。
央行籲請國內銀行，在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款總量；各銀行須於9月6日前，研究提出自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。
央行重申，將持續關注國內房地產市場發展，及銀行不動產貸款風險控管，必要時調整選擇性信用管制措施，避免資金過度流向不動產市場，以維持金融穩定及健全銀行業務。
