即時中心／梁博超報導
銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場，需求轉弱，買氣明顯轉涼。根據住展雜誌發布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈；然而建商仍維持積極態勢，8月推案竟破1,300多億元，僅次於今年520的慶祝行情。知名建商也於雙北推出多個指標大案，與緩降令、民俗月、新青安嚴查、新版囤房稅等利空，完全處於不同世界。
8月住展風向球6大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為預售屋推案量，三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數，持平的則是待售建案個數、議價率，整體分數為51.7分。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，出於買氣對整體房市信心不足，銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場，需求轉弱，追蹤指標建案平均來客組數每週約27.1組，而平均成交組數每週約3.4組，雙雙呈現連續第二個月下滑，回到年初水位。
事實上，預售市場本就不少同時為成屋的買盤，眼見成屋貸款卡關，無法輕易出手預售，房價偏高下也趁勢歇手觀望，除非如雙北市的文山區與土城區特定新開指標案有其吸引力，其餘要是來不及搭上上半年熱潮舊案，皆明顯有感人氣轉涼。
但相對之下，供給面倒未見修正。由於建商早先規畫進場案，持續積極態勢，8月推案竟破1,300多億元，今年以來僅次於520新政府上台的慶祝行情，更勝329檔期。知名建設公司也於雙北推出多個指標大案，與緩降令、民俗月、新青安嚴查、新版囤房稅等利空完全處於兩個世界，雖不無箭在弦上不得不發的因素，但後怕或許即將開始。
新成屋產品8月只推出100多戶，沒有指標案可言，與預售案大顯兩樣情。陳炳辰指出主因不脫新成屋房價高，自備款上資產需更充裕，新青安的嚴查、新版囤房稅皆為干擾，建商推案興致缺缺，而之後將大受這波貸款危機打擊，購置方無錢可貸，買氣恐蕩然無存，建商未來另要面對銀行餘屋貸款喊停，推案將趨每況愈下。
而8月待售建案數為902案，陳炳辰認為，分數上雖持平，但以今年每個月數十筆結案的步調來看，已明顯放緩，只比前月減少14筆。
陳炳辰指出，除台北市因買方資產實力強，保持穩健去化動能外，北台灣其他縣市銷售不再強勢；尤其新竹地區待售案不減反增，當地投資氛圍重，房貸風波明顯有所影響，本以去化舊案就可獲利的盤算，反因沒有新案刺激下，令整體銷況受挫。
議價率仍維持一成以內，建商出於成本考量，且也不到黃河心不死，若先前的獲利尚足以挺過這段危機時刻，價格不輕易讓步，以不二價銷售亦大有案在，短時間內難撼動房價。
陳炳辰強調，928檔期推案量雖再創新高，還有不少有意趕在今年底上場的大案，可望讓龍年推案量寫下新猷；但買賣雙方已不同調，包括台北市南港區、桃園市中壢區、基隆市安樂區，與新北市的三重區、中永和區、汐止區等地指標案是否有延後推出打算，他認為，建商的動態將透露弦外之音。
