即時中心／梁博超報導
永慶房產集團26日舉行第4季趨勢前瞻報告記者會，業務總經理葉凌棋會中表示，在銀行房貸緊縮加上信用管制影響，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況；即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。而銀貸估值保守，讓貸款成數不足成交價8成，比6月前的房貸成數最高至1成5左右，購屋族群得準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。
葉凌棋說明，根據統計，今年1~7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮，不過，在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下，拉高申貸難度，預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則恐面臨無法順利交屋的危機。他補充，若以今年1~7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶，換算所需房貸總金額將高達1.3~1.5兆元，申貸量體相當龐大。
「在銀行房貸緊縮下，加上央行實施第7波選擇性信用管制影響，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況」，葉凌棋認為，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多；而銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成，且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右，購屋族群必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。
葉凌棋還提到，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上的減幅，市場觀望氛圍濃厚；不過第四季房市急凍，預估2024年第四季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30％至40％。若進一步觀察歷年第四季交易量表現，今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。
葉凌棋說明，2024年上半年房市交易熱絡，較2023年同期成長近三成；不過，下半年受到國內銀行貸款緊縮，加上央行實施第七波選擇性信用管制，扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價格可能盤整或下修。依目前交易量推估，下修2024年交易量至31.8~32.6萬棟之間，與2023年相比，成長3.6％至6.2％。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年第三季的六都及新竹縣市房價指數仍呈現季增狀況，台北、台南季增率在2％以下，新北、台中則季增2％至3％，僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅逾4％；不過他也表示，季增率已較2024第二季有明顯收斂。
