即時中心／林耿郁報導
近年各國旅客紛紛湧入日本，不只帶來嚴重的「觀光公害」，如今連各地的房地產也隨之「水漲船高」；據日本國稅廳統計，全日本「平均地價」已經連續4年上漲，今（2025）年的漲幅是2.7%；至於漲幅前五名，除了東京都以外，其他三地都是知名的觀光景區，而且已有香港、台灣人搶先插旗投資。
「觀光公害」外溢？隨著疫情趨緩、日圓大幅貶值，2024年日本迎來多達3,687萬人次的觀光客，創下歷史新紀錄；其中台灣就貢獻了604萬人次，排名第三。但這樣龐大的遊客量，不只對各地造成沉重的人流負擔，如今也提高了部分觀光勝地的房地產價格。
據NHK報導，日本國稅廳昨（1）天公布2025年度「路線價」資訊；結果顯示，全日本「土地平均價格」連續第4年上升，年增幅達2.7%，不僅是連續第4年土地價格上漲，更創下自2010年採用現行估算制度以來的最大漲幅紀錄！
據統計，日本全國各地47個都道府縣中，有35個行政區土地價格呈現上漲趨勢。其中東京都地價漲幅8.1%、沖繩漲幅6.3%、福岡縣漲幅6%，居於「全行政區平均」排行前三名；至於「地王」仍由東京銀座拿下。5町目的「銀座中央通」每平方公尺土地要價4,808萬日圓（約976萬新台幣），比去（2024）年漲價384萬日圓（約78萬新台幣），創下歷史新高價紀錄。
至於「漲幅前五名」，除了東京都以外，其他三處都是知名的觀光勝地；漲幅排行第一名是長野縣的白馬村，一年地價漲幅高達32.4%；作為知名滑雪與避暑勝地，該地區去（2024）年夏天就吸引多達25.5萬觀光客。此外，有地產開發商在白馬村建設投資型豪華飯店，每間售價約8,000至2.7億日圓（約1,624.3萬至5,481.8萬新台幣），結果迅速熱銷完售。值得注意的是，買家約有2成來自「香港與台灣」。
漲幅排行第二名是北海道富良野市的北之峰町，達30.2%；這裡同樣也鄰近滑雪勝地，因此對飯店的需求也在上漲；排行第三的是東京都台東區的淺草一帶，漲幅為29%；至於第四名則為歧阜縣的高山市，平均漲幅為28.3%。
由於高山市「上三之町」獲選為日本「重要傳統建築物群保存地區」，有「飛驒小京都」美譽，另外高山市也鄰近上高地、下呂溫泉、白川鄉合掌村等知名景點，因此吸引海量的外國遊客；該地外籍遊客數比疫情前暴增了25.7%，導致對飯店的投資需求激增，地價也水漲船高；至於第五名又回到了東京，足立區「千住」一帶，因生活、交通機能便利，地價上漲26%。
至於日本地價下跌最多的地方，就是去（2024）年元旦受災慘重的石川縣輪島市「朝市通」一帶，地價重挫了16.7%左右；該地因為遭逢大火，導致千年的「輪島朝市」被燒成一片白地，至今仍在重建中。預計要到2030年以後才有望恢復往昔的榮景，加上該地區連番受到震災、暴雨影響，人口持續外流，讓房地產乏人問津。
日本所謂「路線價」，指的是國稅廳以每年1月1日為基準，針對全國主要道路沿線土地，所估算出的每平方公尺土地價格。該數字廣泛應用於遺產繼承、贈與稅等計算基準。
