身邊八年級生「只買新房」！一票點頭揭3關鍵：老屋碰不得

示意圖：Freepik

根據網友觀察，八年級生購屋族群展現出高度一致性的選擇偏好。從台中、雙北到桃園地區的購屋案例顯示，年輕購屋族幾乎毫無例外地鎖定預售案或五年內新成屋，對於老屋完全不感興趣。

網友分析指出，年輕人偏愛新屋的關鍵因素包含三大面向。首先是資金壓力考量，預售屋提供分期付款機制，貸款成數較高，無需一次性投入大筆資金進行裝修整理。其次為居住品質因素，新建案環境較佳，鄰居素質相對單純，避免老屋可能遭遇的鄰居問題。第三則是成本效益評估，老屋翻修費用可能高達房價一半，且翻修貸款申請困難，整體負擔反而更重。

市場專家預測，未來新舊屋價差將持續擴大，年輕人寧可選擇新北、桃園新房，也不願考慮台北老屋，顯示地段優勢已無法完全彌補屋齡劣勢。然而，住展雜誌最新統計數據卻呈現截然不同的市場景象。北台灣都會區今年第一季住宅推案總量約2299.2億元，創下2020年疫情爆發以來各年第一季最差表現，年減755.5億元。

各區域推案表現普遍疲軟，台北市推案量332.5億元，年減48.4%，僅推出20案，比去年減少三分之一。桃園推案量592.4億元，年減42.7%。新北市雖有935.4億元推案量，但案量仍比去年同期減少三成多。唯有新竹逆勢成長38.1%，基隆更呈翻倍成長達109.8億元。

住展雜誌企研室分析，建商面臨貸款不易與央行打房政策雙重壓力，推案態度極為保守，優先消化既有案源。雖然央行三月底房市政策小幅鬆綁帶來轉機，預期上半年將有多家知名建商推出指標大案，但下半年選舉因素可能增加市場變數，整體展望仍屬審慎樂觀。這種年輕購屋族偏好新屋與建商推案保守的市場矛盾，預料將對未來房市供需平衡產生深遠影響。