財經中心／綜合報導多數人在購買中古屋時，會委託房仲來協助找物件。不過日前一名網友在社群上指出，自己看中一間房，在出斡旋後被拒絕後，房仲隨即詢問他有無加價意願。對此，該網友表示自己心態處於進退兩難，不知該如何是好。多數網友看完後則說，若屋主完全不缺錢，就算換房仲來談也是一樣。

財經中心／陳孟暄　董子誠　台北報導央行打炒房，效果有限！因為預售屋價格近5年一路往上衝，漲幅甚至遠遠超過薪水成長，最新統計顯示，七都預售屋房價所得比全面攀升，台北市更飆到26.67倍，等於不吃不喝超過26年，才買得起一間房子。

財經中心/綜合報導預售屋因全新屋況、建築成本的推高、以及對未來房價上漲的預期，房價往往比中古屋來得高，但是近年中古屋與預售屋價差有逐漸擴大趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料統計全台近五年數據，發現多個行政區預售屋、中古屋價差幅度顯著擴大，其中以苗栗竹南鎮、頭份市暴增最多。竹南鎮中古、預售價差從2021 年的9.8%大幅成長至 2025年的 94.1%，增加達84.3個百分點，為全台之冠；頭份市則從

財經中心／徐詩詠報導在購買中古屋物件時，若遇到露台戶類型，通常會以單價的 1/3 至 1/2 作為計價基礎，因此在露台部分，可以用較划算的金額取得相對更多的空間。不過，也有不少人並不喜歡露台戶，更不諱言該戶型根本是地雷。對此，有過來人透露真實使用情況，並點出僅有「一種類型的露台戶」才是好的。

財經中心／徐詩詠報導不少購屋族在尋找新成屋、二手屋物件時，會仰賴房仲來協助。不過，日前一名房仲在社群上透露，自己在帶客人進社區看房時，社區的房仲帶看費竟高達1000元，相關畫面曝光後引發熱議，更有人點出若每次進出都得付4位數費用，質疑這樣「這要怎麼賣」。

財經中心/綜合報導桃園市作為雙北人口主要移入區，成屋交易相當頻繁。永慶房產集團盤點桃園市近一年屋齡5年以上成屋實價登錄資料發現，「中壢區」成屋不僅平均單價高、交易量更是桃園市第一！「龜山區」則有近4成交易量集中在屋齡5年以下的新成屋，反之「龍潭區」、「平鎮區」則是屋齡30年以上的老宅交易佔比最高，但價格卻與屋齡5~30年中古屋相當。

民視新聞／謝郁瑩 綜合報導日本最新地價公布，住宅、商用地、以及所有類型的全國平均地價，都連續4年上升，創下1992年之後最大漲幅，東京23區連中古屋都開價超過1億日圓，相當於2083萬台幣，房價使大批日本民眾，移居都會區附近的衛星城市，卻也讓當地幼稚園爆滿，出現大量「機兒童」

生活中心／李明融報導不少人在購屋時會有「新成屋」以及「中古屋」兩者之間做選擇，不過日前有網友看房時發現這兩者坪數、格局、開價都差不多，但屋齡卻相差11年，她為此發文提問其他網友，幾乎所有網友都認為寧願補齊價差買新成屋，對此，信義房屋專家認為，其實還是新的好，畢竟以這兩個物件來看，中古屋沒什麼折價。

財經中心／綜合報導全台房市不景氣，各縣市預售屋成交量也出爐，今年6月和去年同期相比，新竹縣市崩跌89%為最多，前民進黨桃園市議員王浩宇更PO文示警，「這不是恐怖，這是世界末日！」意外引發關注，甚至還有媒體報導''台灣房價大崩盤，重挫89%''，在網路掀熱議，有網友酸說，「笑死人，一億元的房子只要1100萬？」、「1000萬的房子，110萬就能買到，在哪裡？我直接買爆

財經中心/綜合報導除了新穎的屋況和營建成本的提升，預售屋的價格往往含有對該地區未來房價的預期，因此價格通常會高出中古屋一截。近年房市的蓬勃發展，帶來房價快速飆漲，也讓中古屋與預售屋的價差有變大的狀況。永慶房產集團依據內政部實價登錄資訊，比較七大都會區2020年迄今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，發現近六年中古屋與預售屋價差明顯擴大，其中台中市、台南市與高雄市三都，中古屋與預售屋價差幅度皆已經突

財經中心／綜合報導隨著房價逐年緩漲，在社群上只要有低於行情的待售中古屋，往往可以吸引不少關注。不過，日前一間在新北市土城的物件，3房僅賣880萬且還有議價空間，相關畫面曝光後引發大量購屋族討論，但有友坦言看完室內屋況後，是全程皺眉看完的。

財經中心／綜合報導國立中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數(CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，2025年6月調查結果為94.62點，與上月相較下降0.57點，連續4個月落在100以下的悲觀區間，也讓指標創下近58個月以來的新低紀錄。

財經中心／綜合報導預售屋價格飆漲不僅在六都、新竹縣市明顯，其餘縣市預售屋、中古屋的價差也相當驚人。永慶房產集團盤點近一年非六都和新竹縣市預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區，幅度均超過80%。排名前二名均位於基隆市「暖暖區」和「安樂區」，受益於雙北通勤人口移入，讓預售屋價格攀升，但中古屋價格相對便宜，讓單坪價差幅度均破百；嘉義縣「太保市」則因台積電進駐，

財經中心／綜合報導多數購屋族在找中古屋物件時，會仰賴房仲來協助。不過有部分民眾則喜歡自己來，利用網路平台上的搜尋功能，來尋找自己心目中的房子。日前一名民眾透露看房心法，指出一般照片與實際情況會有差距。但過來人們看完後開勸他「趕快出門」比較實際。

財經中心／徐詩詠報導不少購屋族在尋找中古屋物件時，會透過房仲來協助尋找，增加買到符合心中條件房子的機會。不過，日前有一名買家疑似不滿房仲態度，並在臉書社團發文公審對方，批評「現在房仲素質？」但雙方對話曝光後，多數網友認為是該買家「沒禮貌」。