房貸寬限期「只還息不還本超實用」？地產專家卻指：新手買房少用

YouTuber買房阿元近日提及收到觀眾私訊，內容是房仲告知買房投資，可以申請寬限期，還表示「反正五年之後就要賣掉，你不用白不用」，讓該位觀眾聽了覺得很有道理，買房阿元則說：「這個說法聽起來邏輯很合理，執行起來都OK，但我真的不建議你這樣子做。」他指出，因為寬限期是防禦的最後一張牌，他也提到除非民眾想將二胎、三胎房貸當作最後底牌，否則他不建議新手使用寬限期來做房產投資。

不建議的原因，買房阿元也解釋，首先是許多人都將賣房時限拉長超過五年，所以就沒有所謂「五年以後才賣這招」，再來是人們手上要有一筆錢，才能負擔後面的支出，所以可以先假設是因為手頭資金不足，才會想再把前套出來，他指出「寬限期僅是還息不還本，等於多繳利息錢，並沒有存多少錢」，那就代表真的遇到狀況時，你沒有錢可以拿出來，沒有防禦的能力。

買房阿元認為，應將買房寬限期作為防禦策略，真正有需要時再打出來，不要將自己暴露在風險下，他也提到現在執行買房子時，都沒有使用寬限期，都是考慮「本金加利息」，若是無法以這樣子的能力範圍購買，那該間房子就與他沒有關係，因為如此的思考方式，才不會導致寬限期後負擔變大，買房阿元指出，若是一直用寬限期，當大環境持平或是下跌時，你沒有增貸的空間，那時候就是將自己曝露在極高的風險下。