影音中心／王子璇報導
近年來，政府推出新青安優惠，降低購屋門檻，加上股市創新高，在許多社群軟體上，都可以看見年輕人分享他們的買房經歷，可見許多人將資金轉頭向房地產。然而，還是有許多人對房貸是一知半解的，想透過超貸和全額貸，來做到0元買房；對此，經常探討房地產、房貸議題的YouTuber安娜提醒，千萬不要這樣做，這樣根本是違法亂紀。
安娜表示，貸款牽涉到許多問題，其中，違約是最常見的，而大多數原因是貸款辦不下來，安娜也表示：「不要因為有了輕鬆付款的方案，高估了自己的還款能力，讓違約風險大增。」另外，網上出現的超貸和全額貸來做到0元買房，同樣是不可以犯的。安娜指出，根據台灣法律規定，貸款價格需基於真實購房價格，否則會觸犯《刑法》「使公務員登載不實罪」，貸款的同時，做好基礎功課，可以避免吃上官司，以及防止個人還款壓力和風險。
安娜提到，2023年6月15日起，央行的第五次信用管制，就嚴格規範房屋增貸和信用貸款的資金用途，不得購買房地產，因此，房屋頭期款無法用信貸或家人增貸，來幫忙籌措資金。現在有很多限制，切勿以身試法，被聯徵查到後，信用評分會大受影響。在頭期款方面，也有許多網友提問：「有了兩成的頭期款就可以買房子了嗎？」安娜解釋到，除了自備款，還有很多隱藏的費用需要繳納，除了簡單的家具和裝潢費用，還有代書費、相關契稅、仲介費和預收社區管理費等，這些費用通常都會佔到房價的5%至10%，都須考量到。
經安娜詳解房貸常見問題後，網友也紛紛留言表達自身看法，「貸款眉角很多，務必要精打細算」、「代銷的話不能信」、「清楚自己的資金分配和還款能力，千萬不要高估自己的還款能力」、「能力足夠且擁有判斷能力來學習理財的話，貸款不會是大問題」、「安娜講得超級清楚」、「1.轉貸再延續這事情也是金檢重點，千萬別亂轉貸 2.央行限貸令都沒提到，也沒提到估價跟成交價孰低來計算貸款成數，建議安娜找這方面的專家多了解一下，免得大家看的有點好像隔靴搔癢一樣」。
