快新聞／房貸緊縮＋央行管制衝擊！北台灣Q3房市買氣不振　每週僅成交2.3組

住展雜誌發布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈。住展雜誌發言人陳炳辰指出，9月房市呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為新成屋戶數，三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量，持平的是待售建案個數、議價率。

陳炳辰說明，需求面向從7月開始連續三個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯的在於銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心。

9月追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組，而平均成交組數每週約2.3組，為今年最差表現，不論是蛋黃區市中心，或是新興重劃區，都壟罩在低氣壓狀態，與上半年熱況兩樣情相當明顯。

預售推案量方面，9月雖仍達逾千億元，但已較上月下修百億，建商輕踩煞車透露苗頭不對徵兆。新成屋案9月共計200多戶，比前月新增100多戶，但陳炳辰認為，這也稱不上走高，畢竟面對房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒，欲振乏力，先建後售沒有太多拖延本錢，後續房市變數夜長夢多，索性當推則推。

9月待售建案數則與上月持平，為902案，先前房市熱潮的餘溫，尚有一定去化力道；但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加，主因這些區域有房價偏高、投資氛圍消散等因素，結案情況已不如前幾個月。

議價率還維持在1成內，陳炳辰認為，雖然買氣已有所遲疑，但建商鮮少在價格上讓步，頂多是開價不再創高，房價水位卻仍處在高原期；加上9月還在期待央行配套方案，建商與買方同步觀望，還不到調整房價的時候。

而928檔期推案量預估創新高，包括台北市大安區、中正區等區域還有大案在接下來排隊上場，北台灣多處均有指標新案有意趕在年底亮相。但陳炳辰直指，建商的一廂情願正遭買氣潑冷水，央行所釋出的配套也不足以讓買方重振信心，加上房貸額度問題又未解，新案是否出現延推將成後續觀察重點。