新竹房新北價？新竹前五大最貴社區　一坪單價近百萬！

周邊的生醫園區，吸引了科技業與醫界兩大高收入族群的買盤，加上社區規劃符合高端需求，且新房釋出稀少，這促使買家積極入市。根據台灣房屋實價登錄數據，新竹地區2024年五大高單價社區中，高鐵特區的「惠宇謙和」位居首位，單價達99.5萬元，其後是新竹市關埔重劃區的「富春居」，單價達97.3萬元；排名第三的是竹北高鐵的「竹科匯」，單價為96.4萬元；排名第四的是竹科附近的「寶睿博苑」，單價92.3萬元。前四名的成屋最高成交單價皆突破九字頭。排名第五的預售屋「富宇天雋」也接近九字頭價格。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年來新竹縣市的高單價社區大多集中在竹北高鐵特區及關埔竹科生活圈，這些地區主要吸引竹科新貴買家。竹北高鐵特區憑藉雙鐵交通優勢與廣闊的開發潛力，吸引了大型開發案進駐；關埔重劃區則因鄰近科技園區、且生活機能完善，被譽為竹科門戶，這也使得這兩個區域成為大新竹地區豪宅的代表性地段。

張旭嵐進一步分析，這些進榜的社區中，前四名全是屋齡五年內的新成屋，顯示出新成屋在高單價市場中的強勢表現，突破了過去由預售屋領漲的市場預期。新成屋成為房價天花板的原因主要有三點：一是小坪數住宅受青睞，尤其是兩房加一車位的格局，既符合竹科新貴的預算，又具備較高的空間實用性，這使得小坪數比大坪數更容易創下高單價；二是新成屋稀缺，隨著新竹房價的快速上漲，關埔與高鐵兩大重劃區的新成屋選擇相對有限，每當有新房釋出，便會吸引自住買家快速入手；三是租金成本高，購買預售屋需要等待三至五年交屋，在此期間的租金支出可能超過百萬元，促使有需求的買家選擇購買低屋齡的成屋。

李羽儱表示，關埔重劃區和竹北高鐵特區靠近高鐵站，且周邊有不少名校，是竹科新貴最青睞的購屋區域，許多買家願意以高單價實現進駐學區的目標。此外，這些高價交易的成交時間大多發生在央行第七波信用管制前，那時的買家追價意願較為強烈；若是位於社區高樓層的房型，還能享有優越景觀，或者由於現成裝潢與家具，增加了賣相，也讓其具備更多的增值潛力。儘管第七波管制後房市景氣收斂，但由於蛋黃區的供應稀少，長期持有這些社區仍具備增值空間，因此這些精華區的社區仍有相對強大的價格支撐力。