即時中心／梁博超報導
房市慘況持續不見起色！代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」6月維持衰退的黃藍燈，呈現「一升、二平、三降」：預售屋推案量上升，成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，新成屋戶數、議價率持平。住展雜誌企研室總監陳炳辰今（10）日指出，上半年房市孱弱，打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值的不利台灣經濟利空，第三季又為傳統房市淡季，負向展望短期不易逆轉。
6月房市供給面回溫，預售物件推案量比前月增近5成，接近800億元，指標案為新北市新店區一案，達百億元量體規模；另有建設公司在新北新莊、新店各推出約85億元、60億元總銷新案，亦屬亮點，還有近10案有數十億元案量。新成屋戶數分數雖與前月同分，但也微增近80戶，整體為200多戶。
不過陳炳辰指出，由於6月已為上半年最後一個月份，接著來到家庭出遊的暑假期間，加上颱風季節、民俗月都將登場，利空因素一波波，再等下去就進入年底第四季。除非本規劃為928檔期案，「否則6月已是壓底線的關鍵時刻，只得即刻亮相。」
需求面依然呈現低迷，陳炳辰說明，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為15.7組，成交組數是1.1組。台北市南港區、新北市林口區和三重區的個案亮點難撐大局，追蹤案中單周出現零交易紀錄案，與低於10組的賞屋量體案都達四成，案場等無人，大為影響銷售人員業績，不乏自主結案，離職謀求他路。
待售建案數量仍居高不下，在6月來到1,331案，比前月增近30案，去化龜速的房市疫情等同2021年新冠疫情三級警戒。其中又以桃園銷況最為堪憂，增量較多，不論是中壢、龜山的熱門地帶，或是大園、觀音的新興區域，狀態皆傳慘烈，賣壓不言可喻。
開價與成交價的落差仍未及一成，即便建商開價已不再創高，實際售價卻也無讓步空間，令房價在一定水位。而台北市的議價率高於其他縣市，即使首都新案行情破百萬元已被市場接受，但還要更高則背離現況，眼下買賣多在100至120萬元之間；而萬華區、文山區、內湖區的9字頭更傳穩定買氣，統計新建案平均開價近140萬元有其挑戰性，演變為稍大的差距空間。
陳炳辰指出，上半年房市孱弱，近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交，恐怕確有必要性，若屬實則以落入絕境的桃園市將最有感，特別是二線地區，超漲價碼有望回歸理性。不過要是僅為個案而論，當前仍沒有好消息，打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值的不利台灣經濟利空，第三季又為傳統房市淡季，負向展望短期不易逆轉。
