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受美國對等關稅、央行信用管制、房貸緊縮等利空持續影響，根據六都會區公布2025年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,663棟，月減11.6％。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，其中除台中市月增2.3％，其餘五大都會區均量縮，台北市月減17.8％，新北市量縮15.2％，桃園市月減20.6％，台南市量縮7.6％，高雄市月減8.7％。
陳金萍指出，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，加上今年7月至8月初有颱風與豪大雨干擾，影響民眾看屋、購屋時程，此外，在銀行房貸緊縮持續且少了新屋交屋潮挹注下，8月交易量較7月減少11.6％。
陳金萍提到，與7月相比，僅台中市逆勢成長2.3％，表現最為亮眼。台中市的東區、南區與梧棲區均有新屋交屋潮挹注，較7月大增超過百棟，推升房市交易量，成為六都中唯一月增的都會區。
另與2024年8月相比，六都交易量合計年減32.1％，其中台北市年減33.4％，新北市年減34.3％，桃園市年減30.4％，台中市年減25.1％，台南市年減37.4％，高雄市年減35.4％。
陳金萍分析，2024年8月國內經濟持續復甦、出口暢旺，民眾消費、購屋信心強，然而銀行房貸逼近滿水位，央行籲請銀行降低不動產放款集中度，讓部分民眾購屋態度轉趨保守，不過，仍未完全反映房貸限縮的影響，房市交易量仍處相對高檔。
反觀今年，國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，而美國總統川普的關稅政策談判仍未有定數，衝擊部分民眾購屋意願，讓今年8月的交易量遠低於去年同期，年減逾三成。
進一步觀察今年1至8月六大都會區建物買賣移轉棟數，陳金萍指出，六都整體交易量合計為135,721棟，較去年同期年減27.6％。其中台北市年減26.0％，新北市年減30.3％，桃園市年減18.9％，台中市年減24.9％，台南市年減32.3％，高雄市年減34.5％。
另觀察歷年交易量發現，今年前8月六大都會區建物買賣移轉棟數續創8年來最冷，台北市、台南市同樣創8年最低，新北市、高雄市則是近9年新低紀錄。
陳金萍認為，隨著關稅政策正式落地，但談判尚未完全定案，不確定性仍高，未來經濟成長動能面臨挑戰，也進一步牽動內需市場與房市買氣；此外，第7波信用管制與銀行授信趨嚴，市場資金壓力並未減輕，購屋族在資金籌備上仍面臨挑戰。
展望後市，關稅變數與資金環境緊俏將持續干擾房市，整體市場氛圍依舊偏向觀望。陳金萍表示，部分屋主雖願意「降價促成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。
