台股進入盤整行情,23日拉尾盤收復1萬2000點大關,隨著今年景氣緩步回溫,房市也轉趨樂觀,有業者統計,高達5成民眾認為,明年將是進場買房的好時機,但專家也示警,隨著外送業的崛起,明年社區型店面恐怕出現交易危機。
距離台股封關日還剩7天,加上外資準備進入耶誕長假,台股盤面震盪盤整,23日開盤小漲,但大型個股動能熄火,盤中小跌,所幸終場拉尾盤,收復1萬2000點大關,台股站穩萬點行情,景氣緩步復甦,也讓明年房市從低谷轉趨平盤震盪。
房產集團業務總經理葉凌棋表示,「中美貿易戰,完成第一階段的談判之後,是不是緊接著,第二、第三階段會展開,而產生後面影響,在選後新政府的房市政策,是否有變,我想這三個方向,值得我們關注。」
貿易戰陷入長期對抗,成為2020年最大變數,不過據統計,有高達50%民眾樂觀認為,明年將是進場買房最佳時機,其中有高達65%的人買房是為了當包租公。
但專家分析,全台還有高達7萬5000多戶餘屋,加上2019全年發出的建照高達14.4萬戶,創下1995年以來新高,市場超額供給,累積龐大賣壓。
房產集團業務總經理葉凌棋指出,「那麼大的一個建照未來申請量,也將衝擊中古屋以及新屋之間,價格的博弈,消費者對於房價的預期,由向下的下降,轉為持平為多。」
但更值得關注的,反而是外送崛起引發的店面危機,有高達70%民眾逐漸減少到實體店用餐頻率,餐飲業退居巷弄,將衝擊的是社區生活服務型的店面交易。
小型店面拉警報,但綜觀2020年,房市變數多,買氣難有爆發性成長,自住市場還是主流。
(民視新聞/徐紹芸、黃啟豪 台北報導)