記者蔡佩蓉/台北報導
央行打炒房將至2個月,房市也出現了變化。2021年改版、代表北台灣新建案市況的住展風向球,1月分數續降至36.7分,較去年12月風向球減少0.8分,分數為連二個月下滑,為「黃藍燈」。
住展雜誌研發長何世昌分析,去年Q4政府打炒房餘威仍在,以及房市進入傳統淡季的影響,北台灣市況呈現人氣、買氣倒退嚕,預期市況最快3月才有機會回溫。
該調查揭露,看屋組數與成交1月皆下滑,指標案平均來人組數月減幅約4%,指標案成交組數續降至每週2.8組,月減幅約12.5%。
何世昌分析,打炒房議題未褪去,想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠,唯賣方價格防線牢不可破,議價率也沒有鬆動的跡象,抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客,成交量無法放大。
他表示,目前市況北北桃一線都會區最穩定,來人與成交量大多維持在高檔水位,呈現淡季不淡的態勢;甚至有建案「做四休三」一週僅四天開放給過路客賞屋,另外三天閉門接待預約客。但桃園外圍郊區和竹、基、宜等地買氣則同步下滑。
不過,多數業者認為打炒房的風頭過了,市況仍樂觀。何世昌認為,在1、2月淡季過後,隨著房市旺季的到來,以及打炒房導致的觀望氛圍慢慢轉淡後,市況走強的機率偏高,假如今年沒有其他的重大突發事件,住展風向球可望見到睽違已久的綠燈。
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